房屋買賣仲介隱瞞壁癌瑕疵糾紛

壹、案件摘要

本案為房屋買賣過程中，仲介對於房屋壁癌狀況為不實說明，初始告知僅一間房間有壁癌，後經他人指出實為兩間房間有壁癌問題，仲介承認記錯之情事。

貳、法律分析

一、民事責任

由於未提供相關法條，本意見書僅能就一般法律原則進行分析：

1. 仲介業者應負有誠實告知義務，對房屋現況應為完整且正確之說明。本案仲介未能正確告知壁癌範圍，可能違反其專業服務之注意義務。

2. 若房屋交易尚未完成：

• 買方可能基於仲介之不實說明，產生對房屋狀況之錯誤認知
• 此錯誤認知可能影響買方之交易決定
• 買方應有權重新評估交易條件或終止交易

3. 若房屋交易已完成：

• 買方可能因不實說明致受有損害
• 仲介可能需負擔相關賠償責任

二、行政責任

仲介業者應受相關主管機關監督，不實說明可能涉及違反相關行政法規。

參、處理建議

1. 立即作為：

• 以書面方式要求仲介說明不實告知之原因
• 保存所有相關對話紀錄及證據
• 進行專業房屋檢測，確認壁癌情況

2. 協商方案：

• 若尚未完成交易，可要求重新議價
• 要求仲介負擔房屋修繕費用
• 協商合理之補償方案

3. 其他途徑：

• 向相關公會提出申訴
• 尋求消費者保護團體協助
• 必要時可諮詢專業律師評估訴訟可能性

肆、結論

考量本案仲介之不實說明可能影響買方權益，建議買方應：

1. 立即蒐集並保存相關證據
2. 優先尋求和解協商
3. 若協商不成，再考慮採取法律行動

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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