土地分割後超額建物拆除爭議

壹、案件摘要

本案涉及土地分割為三等份後，建築物越界占用超過分配額土地部分是否需要拆除之爭議。

貳、法律分析

一、建築物越界之基本法律關係

依民法第796條第1項規定：「土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。」

本案應考量以下要件：

1. 建築物越界是否出於故意或重大過失
2. 其他分割土地所有人是否知悉越界且未即時異議
3. 越界造成之損害程度

二、法院裁量之可能性

依民法第796-1條第1項規定，即使請求拆除建築物，法院仍可能「斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。」

三、解決方案之選擇

1. 依民法第796條第2項規定，被越界土地所有人得請求：
   • 以相當價額購買越界部分土地
   • 一併購買因此形成之畸零地
   • 價額協議不成時得請求法院判決

參、處理建議

1. 初步處理建議：

   • 委請測量人員確認越界範圍
   • 蒐集建築物興建過程相關文件
   • 保存相關協商紀錄

2. 協商處理：

   • 與相關權利人進行協商
   • 討論補償金額或土地買賣方案
   • 必要時可考慮調解程序

3. 訴訟救濟：

   • 若協商不成可向法院提起民事訴訟
   • 請求法院判決確定買賣價格
   • 視情況請求損害賠償

肆、結論

考量本案建築物越界情形可能涉及民法第796條之適用，建議：

1. 先確認越界是否因故意或重大過失所致
2. 評估協商解決之可能性
3. 若無法達成合意，再考慮訴訟救濟
4. 建議委請專業律師協助評估具體法律風險

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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