共有土地分割涉及違建拆除爭議

壹、案件摘要

本案涉及共有土地分割及地上建物處理問題，主要爭點為：

1. 共有土地欲分割為三份
2. 地上建物占用面積超過其應有持分
3. 建物拆除之可能性評估

貳、法律分析

一、共有土地分割權利

1. 依民法第823條第1項規定：「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。」共有人原則上有權請求分割。

2. 分割方式依民法第824條第1項及第2項規定：

• 優先依共有人協議之方法進行
• 協議不成時，法院得依共有人請求進行分配： (1) 以原物分配於各共有人 (2) 原物分配顯有困難時，得變賣共有物以價金分配

二、地上建物處理

1. 依民法第767條第1項規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」

2. 建物拆除請求權之行使應考量：

• 建物是否為合法建築
• 是否有其他替代方案可行
• 拆除對雙方權益之影響

參、處理建議

1. 優先建議採取協商方式：

• 協議分割方案
• 討論補償金解決方案
• 考慮設定地上權

2. 若協商不成，可考慮司法途徑：

• 依民法第824條規定提起分割訴訟
• 評估建物拆除之必要性及相當性

3. 建議委請專業人士協助：

• 測量技師評估分割可行性
• 建築師評估建物現況
• 律師評估法律風險

肆、結論

考量本案建物占用超過應有部分可能涉及所有權侵害，建議：

1. 優先尋求當事人間和解方案，避免訴訟程序
2. 若需進行訴訟，應審慎評估拆除之必要性及相當性
3. 建議尋求替代性補償方案，以兼顧雙方權益

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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