土地通行權與補償金計算爭議

壹、案件摘要

本案涉及土地通行權爭議，土地所有權人不願提供通行權，但因法律規定可能必須容忍他人通行，故欲了解償金計算方式。

貳、法律分析

一、通行權之成立要件

依民法第787條第1項規定，通行權之成立應具備下列要件：

1. 土地與公路無適宜之聯絡
2. 致不能為通常使用
3. 非因土地所有人之任意行為所生

二、通行權人之義務

1. 通行方式之限制 依民法第787條第2項規定，通行權人應：

• 於通行必要範圍內為之
• 擇其周圍地損害最少之處所及方法

2. 償金支付義務

• 通行權人應就通行地所受損害支付償金
• 但若符合民法第789條第1項情形，則無須支付償金

三、土地所有權人之權利

1. 禁止他人侵入權 依民法第790條規定，土地所有人原則上得禁止他人侵入其地內，但他人有通行權者不在此限。

2. 請求償金權

• 得請求通行權人支付因通行所受損害之償金
• 損害範圍應包含實際損害及使用受限之不便

參、處理建議

一、償金計算建議

1. 評估損害範圍：

• 通行範圍面積
• 使用頻率與強度
• 土地使用受限程度
• 市場租金行情

2. 蒐集相關證據：

• 土地登記資料
• 實際通行範圍之測量資料
• 專業估價報告
• 周邊類似案例

二、協商策略

1. 與通行權人進行協商
2. 必要時尋求調解
3. 若協商不成，得循司法途徑解決

肆、結論

考量本案通行權可能成立，建議：

1. 確認通行權成立要件
2. 依實際損害範圍計算合理償金
3. 透過協商或司法程序請求給付償金
4. 建議尋求專業律師協助，以確保權益

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！