租屋祭祖引發火災賠償糾紛

壹、案件摘要

• 當事人：承租人
• 事故原因：祭神祭祖不慎引發火災
• 損害情形：房屋受損，無人員傷亡
• 爭議重點：房東要求全額賠償及可能涉及公共危險罪

貳、法律分析

一、民事責任

1. 租賃契約責任

• 依民法第434條規定，承租人應以善良管理人之注意保管租賃物
• 本案因祭神祭祖不慎引發火災，應視是否已盡善良管理人之注意義務
• 若有過失，應負擔相應之損害賠償責任

2. 損害賠償範圍

• 依不動產估價技術規則第2條第1款規定，應以正常價格為計算基礎
• 賠償金額應考量房屋折舊及實際損害程度
• 房東要求全額賠償可能超出合理範圍

二、刑事責任

1. 公共危險罪之構成要件

• 需具備「致生公共危險」之故意或重大過失
• 本案應屬過失行為，且未造成人員傷亡
• 若火災侷限於租屋處內，可能不構成公共危險罪

三、行政責任

1. 消防安全管理

• 依一般廢棄物回收清除處理辦法第20條第1款規定，應具備防止及警示火災之功能
• 若房東未提供基本消防設備，可作為責任減輕事由

參、處理建議

1. 即時處理

• 保存火災現場照片及相關證據
• 取得消防局火災調查報告
• 記錄損害物品清單及程度

2. 協商策略

• 依不動產估價技術規則相關規定，提出合理賠償方案
• 建議透過調解委員會進行協商
• 保留所有協商過程之書面紀錄

3. 訴訟準備

• 蒐集已盡善良管理人注意義務之證據
• 準備抗辯事由（如消防設備不足等）
• 建議聘請專業律師協助

肆、結論

1. 關於民事賠償責任，建議：

• 依實際損害程度及房屋折舊情形進行合理賠償
• 透過協商或調解方式解決爭議

2. 關於刑事責任，考量：

• 本案可能不構成公共危險罪
• 建議保存相關證據以證明已盡注意義務

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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