詐騙不動產交易與抵押權塗銷爭議

壹、案件摘要

本案涉及甲乙共同設局詐騙丙，使丙將A地以低價出售予乙，並已完成所有權移轉登記。其後乙以該地向丁設定抵押權。丙發現遭詐欺後，欲主張權利救濟。

貳、法律分析

一、民事責任

1. 詐欺行為之效力

• 依民法第92條規定，因詐欺而為之意思表示，表意人得撤銷之
• 本案甲乙共同詐欺丙出售A地，應構成可撤銷之法律行為

2. 撤銷權之行使

• 丙應於發現詐欺後一年內行使撤銷權
• 撤銷後，買賣契約失其效力

二、刑事責任

1. 詐欺罪之成立

• 甲乙共同以詐術使丙陷於錯誤而為財產處分
• 可能涉及刑法第339條詐欺罪及第28條共同正犯

三、對丁抵押權之效力

1. 善意第三人保護

• 依民法第759條之1規定，善意第三人信賴登記而取得之物權應受保護
• 若丁為善意，其抵押權應受保護

參、處理建議

1. 對乙之請求

• 應儘速行使撤銷權
• 請求返還A地所有權
• 依不當得利規定請求返還利益

2. 對丁之處理

• 調查丁是否為善意
• 若丁為善意，需尊重其抵押權

肆、結論

1. 關於A地所有權，建議丙儘速向乙主張撤銷權並請求返還

2. 考量丁可能為善意第三人，建議先確認丁之主觀狀態後再決定是否請求塗銷抵押權

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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