依據不動產估價技術規則第130條第2項規定，實質租金係指「承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數」。本案房東欲扣除押金，應考量：
正常租金認定 依不動產估價技術規則第2條第5款規定，正常租金應為「具有市場性之不動產，於有意願之租賃雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常租賃條件形成之合理租賃價值」。
特殊情況考量 本案承租人因精神疾病需提前終止租約，應屬特殊情況，可能影響押金返還之判斷。
本案承租人因精神疾病需搬回家屬照顧，此情形應考量：
考量本案承租人因精神疾病而有提前終止租約之特殊情況，建議：
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
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