未保存登記房屋之繼承權與土地分割爭議

壹、案件摘要

1. 當事人於民國99年繼承一塊約75坪建地，土地上有未保存登記之房屋
2. 114年大伯欲進行土地分割，並將房屋劃分在自己的土地上
3. 當事人欲確認房屋繼承權利及變價分割可行性

貳、法律分析

一、房屋繼承權部分

1. 依民法第1147條規定：「繼承，因被繼承人死亡而開始。」
2. 依民法第1148條第1項規定：「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。」
3. 未保存登記房屋應屬被繼承人遺產範圍，當事人應享有繼承權

二、土地分割與房屋處理

1. 依民法第824條第1項規定：「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。」
2. 依民法第824條第2項規定，分割方法不能協議時，法院得因任何共有人之請求，命為：
   • 以原物分配於各共有人
   • 變賣共有物，以價金分配於各共有人

三、物權登記效力

依民法第759條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」

參、處理建議

1. 確認房屋所有權

   • 蒐集房屋興建相關文件
   • 確認繼承時房屋使用狀況

2. 協商分割方案

   • 與共有人協商合理分配方案
   • 考慮變價分割可能性

3. 法院分割程序

   • 若協商不成，可依民法第824條第2項請求法院分割
   • 評估變價分割之合理性

肆、結論

1. 考量房屋為未保存登記建物，建議先確認所有權歸屬及使用現況
2. 關於分割方式，建議優先採取協商方式處理
3. 若協商不成，可考慮依民法第824條規定請求法院進行變價分割

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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