未保存登記房屋之繼承權與土地分割爭議

壹、案件摘要

1. 當事人於民國99年繼承一塊約75坪建地，土地上有未保存登記之房屋
2. 114年大伯欲進行土地分割，並將房屋劃分在自己的土地上
3. 當事人欲確認房屋繼承權利及變價分割可行性

貳、法律分析

一、繼承權部分

1. 依民法第1138條規定，遺產繼承人除配偶外，依序為：

   • 直系血親卑親屬
   • 父母
   • 兄弟姊妹
   • 祖父母

2. 房屋繼承權

   • 未保存登記建物雖未辦理登記，但仍應屬被繼承人遺產
   • 當事人應與其他繼承人（包含大伯）共同繼承該未登記建物

二、土地分割與房屋處理

1. 基於房屋與基地使用權不可分離原則，大伯不應片面將房屋劃分在自己的土地上
2. 變價分割可行性：
   • 若無法達成分割協議，可考慮聲請法院進行變價分割
   • 應將土地及地上房屋視為整體處理
   • 變價所得價金依各繼承人應有部分比例進行分配

參、處理建議

1. 確認繼承關係

   • 釐清全部繼承人範圍
   • 確認各繼承人應繼分比例

2. 協議分割方案

   • 建議先與大伯進行協商
   • 討論房屋與土地合理分配方案
   • 達成共識後製作書面分割協議

3. 變價分割方案

   • 若協議不成，可向法院聲請變價分割
   • 將土地及房屋一併變賣
   • 依法定應繼分比例分配價金

肆、結論

考量本案房屋為未保存登記建物，且涉及土地分割問題，建議：

1. 優先透過協議方式處理，以維護各繼承人權益
2. 若協議不成，可考慮聲請法院進行變價分割
3. 建議委託專業律師或地政士協助處理相關法律程序

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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