未保存登記房屋之繼承權與土地分割爭議

民國99年繼承1塊建地約75坪,土地上有間未保存登記之房屋,114年大伯要將土地分割而將房屋劃分在自己的土地上,請問我是否要房屋繼承權利,如使用變價分割是否可行

AI 答覆

壹、案件摘要

  1. 當事人於民國99年繼承一塊約75坪建地,土地上有未保存登記之房屋
  2. 114年大伯欲進行土地分割,並將房屋劃分在自己的土地上
  3. 當事人欲確認房屋繼承權利及變價分割可行性

貳、法律分析

一、繼承權部分

  1. 依民法第1138條規定,遺產繼承人除配偶外,依序為:

    • 直系血親卑親屬
    • 父母
    • 兄弟姊妹
    • 祖父母
  2. 房屋繼承權

    • 未保存登記建物雖未辦理登記,但仍應屬被繼承人遺產
    • 當事人應與其他繼承人(包含大伯)共同繼承該未登記建物

二、土地分割與房屋處理

  1. 基於房屋與基地使用權不可分離原則,大伯不應片面將房屋劃分在自己的土地上
  2. 變價分割可行性:
    • 若無法達成分割協議,可考慮聲請法院進行變價分割
    • 應將土地及地上房屋視為整體處理
    • 變價所得價金依各繼承人應有部分比例進行分配

參、處理建議

  1. 確認繼承關係

    • 釐清全部繼承人範圍
    • 確認各繼承人應繼分比例
  2. 協議分割方案

    • 建議先與大伯進行協商
    • 討論房屋與土地合理分配方案
    • 達成共識後製作書面分割協議
  3. 變價分割方案

    • 若協議不成,可向法院聲請變價分割
    • 將土地及房屋一併變賣
    • 依法定應繼分比例分配價金

肆、結論

考量本案房屋為未保存登記建物,且涉及土地分割問題,建議:

  1. 優先透過協議方式處理,以維護各繼承人權益
  2. 若協議不成,可考慮聲請法院進行變價分割
  3. 建議委託專業律師或地政士協助處理相關法律程序

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

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