債務與債權
2025-06-03

辦公室租賃押金限制爭議

不動產辦公室相關租賃有適用押金不超過兩個月嗎

AI 答覆

壹、案件摘要

本案涉及辦公室不動產租賃押金限制之適用問題,主要探討辦公室租賃是否適用押金不得超過兩個月租金之限制規定。

貳、法律分析

一、租賃法律關係之成立

依民法第421條第1項規定:「稱租賃者,謂當事人約定,一方以物租與他方使用收益,他方支付租金之契約。」辦公室租賃應屬一般民事租賃契約關係。

二、押金限制規定之適用

  1. 辦公室租賃應屬商業用途不動產租賃,非供居住使用之住宅租賃。
  2. 商業租賃之押金金額,應依民法租賃契約之一般規定,屬契約自由原則範疇。
  3. 押金金額之約定應符合下列要件:
    • 雙方合意
    • 符合誠信原則
    • 不違反公序良俗

參、處理建議

一、押金約定建議

  1. 建議依市場行情及雙方協商訂定合理押金金額
  2. 押金收取應注意:
    • 開立正式收據
    • 明確約定返還條件
    • 訂定合理返還期限

二、契約管理建議

  1. 建議於租賃契約中明確記載:
    • 押金金額
    • 押金用途
    • 返還條件及方式
  2. 可考慮將押金存入專戶管理

肆、結論

關於辦公室租賃押金之約定,考量其非屬住宅租賃範疇,建議依民法租賃契約一般規定,由雙方當事人本於契約自由原則進行協商約定。惟押金金額仍應符合市場行情,並遵守誠信原則。

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

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