預售屋建商倒閉求償糾紛

壹、案件摘要

本案為預售屋買賣糾紛，建商收取價金後捲款潛逃，未依約交付房屋，買方尋求法律救濟途徑。

貳、法律分析

一、民事責任

1. 建商應依預售屋買賣契約負有交付房屋及辦理所有權移轉登記之義務，其捲款潛逃之行為應構成債務不履行。

2. 依不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法第3條第3項規定，預售屋買賣案件應由銷售預售屋者申報登錄。建商未履行此義務，可能涉及行政責任。

二、刑事責任

建商收取價金後捲款潛逃之行為，應涉及詐欺罪嫌。依不動產估價師法第4條第1項第1款規定，若建商負責人因不動產業務上有關詐欺等犯罪行為，受有期徒刑六個月以上刑之宣告確定者，將不得充任不動產估價師。

三、行政責任

1. 依不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法第13條第1項規定，直轄市、縣（市）主管機關得向銷售預售屋者要求查核相關資訊。

2. 依同辦法第16條規定，若銷售預售屋者申報登錄資訊不實，主管機關可依法處罰並要求限期改正。

參、處理建議

1. 立即採取行動

• 向警方報案並提出刑事告訴
• 保全相關證據，包括買賣契約書、付款證明等
• 委任律師提起民事訴訟
• 聲請假扣押建商財產

2. 行政救濟

• 向直轄市、縣（市）主管機關檢舉並請求調查
• 依不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法第21條規定，查詢預售屋相關資訊

3. 其他建議

• 尋找其他受害買方組成自救會
• 善用預售屋履約保證機制
• 持續追蹤建商財產狀況

肆、結論

考量本案建商捲款潛逃行為可能涉及詐欺犯罪，建議立即採取刑事告訴程序，同時提起民事訴訟以保全權益。此外，應向主管機關檢舉並尋求行政協助，以期透過多管齊下方式維護自身權益。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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