公同共有權利行使與決議方式爭議

壹、案件摘要

本案涉及公同共有之權利行使問題，需釐清公同共有人就共有物之管理、處分等行為的決定方式。

貳、法律分析

一、公同共有之法律依據

1. 公同共有可能來源於：
   • 依民法第1031條規定，夫妻之財產及所得，除特有財產外，應屬於夫妻公同共有
   • 依民法第1151條規定，繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部應為公同共有
   • 依民法第668條規定，各合夥人之出資及其他合夥財產，應為合夥人全體之公同共有

二、需要全體公同共有人同意之事項

1. 處分行為： 依民法第819條第2項規定，共有物之處分、變更及設定負擔，應得共有人全體之同意。包括：
   • 共有物之讓與
   • 共有物之設定負擔
   • 共有物之變更

三、可以多數決之事項

1. 一般管理行為： 依民法第820條第1項規定，共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

2. 簡易修繕及保存行為： 依民法第820條第5項規定，共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。

3. 管理費用分擔： 依民法第822條第1項規定，共有物之管理費及其他負擔，除契約另有約定外，應由各共有人按其應有部分分擔之。

參、處理建議

1. 建議公同共有人就重要事項作成書面決議，以避免日後爭議。

2. 對於管理事項，建議依民法第820條規定進行表決。

3. 如管理決定顯失公平，依民法第820條第2項規定，不同意之共有人可聲請法院裁定變更。

4. 建議訂立管理契約，明確約定決策程序及權責分配。

肆、結論

1. 關於公同共有物之處分、變更及設定負擔，應依民法第819條第2項規定取得全體共有人同意。

2. 考量共有物之一般管理事項，可依民法第820條規定採多數決方式處理，但建議充分溝通以達成共識。

3. 簡易修繕及保存行為，任何共有人均得為之，無須經其他共有人同意。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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