我租了店面後冷氣壞掉了，通知房東後一直拖延不維修，導致客人反應環境不適合用餐沒辦法營業，且好幾次要修東西都一拖再拖導致我沒有想要繼續履行租約，我能不能主張房東不修繕房屋終止租約？
承租人因店面冷氣故障，多次通知房東維修未果，影響餐廳營業，擬主張房東違反修繕義務而終止租約。
依民法第423條規定：「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。」房東應負有維持店面設備正常使用之修繕義務。本案中，冷氣設備為餐廳營業之必要設施，房東怠於修繕應屬違反法定義務。
依民法第424條規定：「租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」
本案店面冷氣故障已嚴重影響營業使用，且房東經多次通知仍未修繕，應已構成租賃物無法達到使用收益目的之情形。
考量房東已違反民法第423條規定之修繕義務，且冷氣故障確實影響店面之使用收益，建議承租人可依法主張終止租約。惟終止前應完整保存相關往來證據，並建議循存證程序通知，以確保自身權益。
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