無權代理賣掉別人的房子，原所有權人能否主張物權返還？

壹、案件摘要

本案涉及無權代理人進行物權行為之效力，以及被無權代理人是否得依民法第767條主張所有物返還請求權之問題。

貳、法律分析

一、無權代理物權行為之效力

1. 依民法第170條第1項規定：「無代理權人以代理人之名義所為之法律行為，非經本人承認，對於本人不生效力。」
2. 本案中，無權代理人所為之物權行為，應不生效力，被無權代理人之所有權應仍然存續。

二、所有物返還請求權之主張

1. 依民法第767條第1項規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」
2. 被無權代理人作為所有權人，應得依上述規定主張所有物返還請求權。

三、善意受讓之例外

1. 依民法第801條規定：「動產之受讓人占有動產，而受關於占有規定之保護者，縱讓與人無移轉所有權之權利，受讓人仍取得其所有權。」
2. 若第三人為善意受讓，可能依此條規定取得所有權，此時被無權代理人可能無法主張所有物返還請求權。

參、處理建議

1. 建議被無權代理人儘速確認物品現況及占有情形。
2. 若物品遭受無權占有，應得依民法第767條請求返還。
3. 可能涉及民法第184條第1項之侵權行為損害賠償請求權：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」

肆、結論

考量無權代理之物權行為應不生效力，被無權代理人應得主張民法第767條所有物返還請求權，但須注意是否有善意第三人依民法第801條取得所有權之情形。建議及早採取法律行動確保權益。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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