繼承父親的既存違建房屋，三兄弟能合法分配處分權嗎？

壹、案件摘要

父親死亡後，三兄弟欲繼承父親所遺留的一間既存違建房屋之處分權問題。

貳、法律分析

一、繼承權之取得

依民法第1147條規定：「繼承，因被繼承人死亡而開始。」故三兄弟於父親死亡時，即開始繼承。

依民法第1148條第1項規定：「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。」三兄弟應可繼承父親對該既存違建之財產上權利。

二、既存違建之處分權繼承

1. 既存違建雖無法辦理保存登記，但其事實上處分權及使用收益權應可作為遺產之標的。

2. 三兄弟作為繼承人，應可依法繼承父親生前對該既存違建所享有之事實上處分權，包括：

   • 使用收益權
   • 事實上處分權（如出租、出借等）

三、繼承後之權利限制

1. 因既存違建無法辦理保存登記，故繼承人僅能繼承事實上之處分權。

2. 繼承人對該違建物之處分受有下列限制：

   • 無法辦理所有權登記
   • 無法進行完整之所有權移轉
   • 僅能就事實上之權利為處分

參、處理建議

1. 建議三兄弟就該違建物之使用、收益等事項達成協議：

   • 協議分配使用方式
   • 約定收益分配方式
   • 明確約定各自權利義務

2. 如欲處分該違建物：

   • 應以書面約定權利義務
   • 明確告知承受人係既存違建之事實
   • 注意處分範圍限於事實上權利

3. 提醒注意事項：

   • 既存違建仍有被拆除之風險
   • 應審慎評估長期使用規劃

肆、結論

考量本案涉及既存違建之繼承問題，建議三兄弟可依民法第1148條規定繼承父親對該既存違建之事實上處分權，但應注意其使用及處分仍受相關法令之限制。建議以協議方式確定各自權利義務，並審慎評估後續處理方式。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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