房東延後交屋兩個月，我不想租了算違約嗎？

壹、案件摘要

本案為房屋租賃糾紛，重點如下：

1. 雙方簽訂租賃契約，約定6/25為起租日
2. 房東於5/30透過房仲通知延後至8/31才能交屋
3. 房東後提出折衷方案：維持6/25入住但將起租日改為7/15
4. 承租人不接受變更方案
5. 房仲主張承租人不入住構成違約

貳、法律分析

一、契約成立與變更

依民法第153條第1項規定：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」本案雙方就6/25起租達成合意，契約已合法成立。房東後續提出的變更方案，應視為新要約，未經承租人同意，不生變更效力。

二、違約與契約解除

依民法第254條規定：「契約當事人之一方遲延給付者，他方當事人得定相當期限催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約。」房東無法如期履行交屋義務，應屬給付遲延，承租人得定期催告並於期限內未履行時解除契約。

參、處理建議

1. 建議承租人採取下列行動：

   • 以書面定期催告房東履行
   • 若房東仍無法如期交屋，以書面表明解除契約
   • 保存所有相關通訊紀錄作為證據

2. 如發生爭議：

   • 可尋求調解或消費爭議處理
   • 必要時循司法途徑解決

肆、結論

考量房東已表示無法依約如期交屋，承租人可能依民法第254條規定解除契約。房東提出的變更方案因未經承租人同意，依民法第153條規定不生效力。建議承租人採取適當法律行動保障權益。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！