立遺囑把房產留給旁系親屬，需要準備什麼文件和費用？

壹、案件摘要

本案為老人欲將名下不動產透過遺囑方式遺贈予旁系血親，需確認遺囑方式、必要程序及相關費用。

貳、法律分析

一、遺囑處分權限

依民法第1187條規定：「遺囑人於不違反關於特留分規定之範圍內，得以遺囑自由處分遺產。」故遺囑人應可在不違反特留分規定的範圍內，將不動產遺贈予旁系血親。

二、遺囑方式選擇

依民法第1189條規定，遺囑應依下列方式之一為之：

1. 自書遺囑
2. 公證遺囑
3. 密封遺囑
4. 代筆遺囑
5. 口授遺囑

本案建議採用公證遺囑，因其具有較高之法律安定性。

三、公證遺囑程序要件

依民法第1191條規定，公證遺囑應：

1. 指定二人以上之見證人
2. 在公證人前口述遺囑意旨
3. 由公證人筆記、宣讀、講解
4. 經遺囑人認可後，記明年、月、日
5. 由公證人、見證人及遺囑人同行簽名

四、見證人資格限制

依民法第1198條規定，下列人員不得為遺囑見證人：

1. 未成年人
2. 受監護或輔助宣告之人
3. 繼承人及其配偶或其直系血親
4. 受遺贈人及其配偶或其直系血親
5. 為公證人或代行公證職務人之同居人助理人或受僱人

參、處理建議

一、準備文件

1. 遺囑人身分證明文件
2. 不動產所有權相關文件
3. 合格見證人二名
4. 受遺贈人身分證明文件

二、注意事項

1. 確認是否有其他繼承人之特留分問題
2. 依民法第1223條規定注意特留分之比例
3. 依民法第1213條規定，有封緘之遺囑應在親屬會議當場或法院公證處開視

三、費用估算

1. 公證費用：依不動產價值計算
2. 謄本規費：依實際份數計算
3. 見證人費用：視實際情況而定

肆、結論

考量本案涉及不動產遺贈，建議採用公證遺囑方式進行，以確保法律效力及避免日後爭議。同時應注意特留分規定，並建議事先諮詢專業律師，以確保遺囑之合法性及有效性。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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