樓上住戶整修後浴室天花板漏水，房客該如何要求修繕賠償？

壹、案件摘要

• 當事人為台北市老公寓租屋房客
• 樓上住戶浴室整修後，當事人浴室天花板出現滲水與發霉情形
• 樓上住戶否認整修工程與滲水有關，主張為房屋老舊所致
• 多次溝通未果

貳、法律分析

一、民事責任

1. 樓上住戶可能負擔之侵權責任

• 依民法第184條第1項規定：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」
• 若能證明滲水確實因樓上整修工程所致，樓上住戶應負起修繕及損害賠償責任

2. 房東之修繕義務

• 依民法第435條規定，承租人應以善良管理人之注意保管租賃物
• 房東對於房屋有修繕義務，應協助處理滲水問題

二、行政責任

1. 建築物管理維護責任

• 依下水道工程設施標準第2條規定，建築物應維持良好狀態並進行必要修繕
• 滲水問題可能涉及建築物結構安全，應及時處理

參、處理建議

1. 短期處理建議

• 詳實記錄滲水情形，包括照片、影片等證據
• 委請專業鑑定人員進行現場勘查，確認滲水原因
• 正式通知房東處理此情形

2. 協商途徑

• 向公寓管理委員會反映尋求協助
• 可透過里長或調解委員會進行調解
• 建議先採取協商方式解決

3. 法律途徑

• 若協商不成，可考慮提起民事訴訟
• 訴訟前應完整蒐集相關證據：
  • 滲水照片與影片
  • 專業鑑定報告
  • 與樓上住戶溝通紀錄
  • 修繕費用估價單

肆、結論

考量本案涉及樓上住戶整修工程可能造成之滲水損害，建議：

1. 先與房東溝通，要求履行修繕義務
2. 同時保全相關證據，以維護自身權益
3. 優先採取協商方式處理，若無法達成共識再考慮法律途徑
4. 必要時聘請專業鑑定人員確認滲水原因，以利後續處理

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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