房東擅自清除房客物品被提告竊盜，和解協議該怎麼寫？

壹、案件摘要

1. 當事人為房屋承租人，承租範圍為一至三樓
2. 房東在出售房屋前，未經承租人同意擅自清除三樓承租人物品
3. 承租人已對房東提出竊盜告訴
4. 房東收到法院通知後表示願意私下和解

貳、法律分析

一、民事責任

1. 租賃契約關係

• 依不動產估價技術規則第2條第5款規定，正常租金應由「有意願之租賃雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫」下形成
• 房東未經承租人同意處理物品，應違反租賃契約之基本義務

2. 侵權行為責任

• 房東未經承租人同意處理其物品，應構成侵權行為
• 承租人應可請求損害賠償

二、刑事責任

房東未經承租人同意，擅自處理承租人之物品，其行為應可能構成刑法竊盜罪之要件

參、處理建議

1. 和解協議書建議內容：

   • 明確記載雙方當事人基本資料
   • 詳細記載事件發生經過
   • 列出損失物品清單及其價值
   • 約定賠償金額及給付方式
   • 明定給付期限
   • 載明和解後告訴撤回之約定
   • 訂定違約處理方式

2. 具體建議：

   • 建議尋求律師協助擬定和解協議書
   • 要求賠償項目應包含： a. 物品實際損失 b. 精神損害賠償 c. 其他相關費用
   • 建議在收到賠償金後再撤回告訴
   • 和解過程建議有公正第三人在場

肆、結論

1. 考量房東行為可能涉及民事侵權及刑事竊盜責任，建議可透過和解方式解決爭議
2. 和解前應詳細清點損失物品及其價值，保留相關證據
3. 若無法達成合理和解，仍可續行司法程序以維護權益

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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