房東擅自清除房客物品被告竊盜，私下和解協議該怎麼寫？

壹、案件摘要

1. 承租人承租房屋一至三樓
2. 房東出售房屋前，未經承租人同意，擅自清除三樓承租人物品
3. 承租人已對房東提出竊盜告訴
4. 房東收到法院通知後表示願意私下和解

貳、法律分析

一、民事責任

1. 租賃權侵害

• 依不動產估價技術規則第114條規定，租賃權屬於權利估價範圍
• 依不動產估價技術規則第122條規定，租賃權估價應考慮契約內容、用途、租期、使用目的及使用情形等因素
• 房東未經承租人同意處理物品，應侵害承租人之租賃權益

2. 正常租賃關係

• 依不動產估價技術規則第2條第5款規定，正常租金係指「具有市場性之不動產，於有意願之租賃雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常租賃條件形成之合理租賃價值」
• 本案房東行為已違反正常租賃關係之基本原則

二、刑事責任

房東未經承租人同意處理物品之行為，應涉及刑法第320條第1項竊盜罪。考量房東有和解意願，可能符合緩起訴處分之條件。

參、處理建議

1. 和解協議書建議內容：

   • 詳細記載雙方當事人資料
   • 明確載明事件經過
   • 訂定損害賠償金額及給付方式
   • 房東認錯及道歉聲明
   • 承租人同意撤回告訴之條件
   • 違約處理方式

2. 證據保全：

   • 拍照存證
   • 製作損失清單
   • 保留相關通訊紀錄

3. 程序建議：

   • 建議委請律師協助擬定和解協議
   • 協議過程應有公正第三人在場
   • 協議書建議經公證或認證

肆、結論

1. 考量房東行為可能涉及民事侵權及刑事竊盜責任，建議透過和解方式解決爭議
2. 和解協議應明確約定賠償內容及履行方式，以確保承租人權益
3. 若無法達成合理和解，仍可循司法途徑處理

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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