機械車位故障壓壞別人的車，管委會還是住戶要負責賠償？

壹、案件摘要

本案涉及公寓大廈機械車位設備造成他人車輛損害之賠償責任歸屬問題。

貳、法律分析

一、機械車位之法律定位

依公寓大廈管理條例第3條第4款規定：「共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。」機械車位應屬共用部分。

二、管理委員會之職責

依公寓大廈管理條例第36條第2款規定，管理委員會職務包含「共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良」。因此，機械車位之維護管理應屬管理委員會之法定職責。

三、損害賠償責任分析

1. 管理委員會責任

• 若損害係因機械設備本身故障或維護不當所致，依民法第184條第1項：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任」，管理委員會應負賠償責任。

2. 使用者責任

• 若可證明損害係因使用者操作不當所致，則應由該使用者依民法第184條第1項負損害賠償責任。

參、處理建議

1. 釐清事故原因

• 建議受害人保存相關證據
• 調閱監視錄影畫面
• 檢視機械設備維修紀錄

2. 責任認定與處理

• 若屬設備故障：管委會應依公寓大廈管理條例第23條規定，依規約處理賠償事宜
• 若屬人為疏失：應由操作者負責賠償

3. 預防措施

• 建議管委會定期維護保養設備
• 製作明確的操作指南
• 投保公共意外責任險

肆、結論

考量機械車位屬共用部分，且其管理維護係管理委員會之法定職責，建議由管理委員會先行處理賠償事宜，若能證明係使用者操作不當所致，再向使用者求償。同時建議管委會依公寓大廈管理條例第23條規定，於規約中明定相關損害處理機制，以利後續處理類似事件。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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