老屋違建被檢舉收到強制拆除公告，還能補照嗎？該怎麼辦？

壹、案件摘要

本案為房屋騎樓增建遭檢舉為違章建築，經主管機關認定為A0類施工中違建，已收到限期改善通知，要求於期限內自行拆除或補辦建築執照，否則將依法強制拆除。

貳、法律分析

一、建築許可要求

依建築法第25條規定：「建築物非經申請直轄市、縣（市）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。」本案未經申請即進行增建，應屬違反該條規定。

二、建築規模評估

依實施區域計畫地區建築管理辦法第10條規定：「農舍以外之建築物其建築面積在四十五平方公尺以下，高度在三‧五公尺以下者，得免由建築師設計、監造或營造業承造，逕向當地主管建築機關申請建築執照。」應評估本案增建部分是否符合此簡化程序規定。

三、行政處分效果

1. 依建築法第86條規定，擅自建造者，應處以建築物造價千分之五十以下罰鍰，並勒令停工補辦手續；必要時得強制拆除其建築物。

2. 參照都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法第11條之精神，若未於期限內自行拆除，主管機關得強制拆除，所需僱工拆除費用應由建築物所有權人負擔。

參、處理建議

1. 立即停止施工行為：

• 避免持續違法情形
• 降低可能之行政罰鍰

2. 評估補照可行性：

• 確認增建面積及高度是否符合簡化程序規定
• 委託專業人員評估建築法規符合程度

3. 選擇處理方案：

• 若符合建築法規：儘速補辦建築執照
• 若不符規定：考慮於期限內自行拆除

4. 時程管理：

• 嚴格遵守主管機關給予的期限
• 補照程序應注意建築法第36條規定之6個月審查期限

肆、結論

考量本案涉及施工中違建，建議優先確認增建規模是否符合簡化程序申請標準。若符合建築法規，應立即停工並著手補照程序；若確實無法符合規定，則應在期限內自行拆除，以減少後續可能衍生的行政執行費用及法律責任。建議委託專業建築師評估及處理，必要時諮詢法律專家，以確保權益。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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