地下停車場淹水毀了我的車，房東要負賠償責任嗎？

壹、案件摘要

承租人向房東承租地下停車位，因豪大雨導致地下室淹水，造成承租人的汽車受損，承租人欲向房東請求損害賠償。

貳、法律分析

一、租賃契約關係

1. 依民法第421條第1項規定：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」本案房東與承租人間成立停車位租賃契約關係。

2. 依民法第423條規定：「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。」房東應負有維持停車位適於停車使用之義務。

二、損害賠償責任

1. 若房東未盡管理維護義務，應可能依民法第184條第1項：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」規定負損害賠償責任。

2. 若房東已盡相當注意義務，而淹水係因不可抗力之天災所致，則可能依民法第218條：「損害非因故意或重大過失所致者，如其賠償致賠償義務人之生計有重大影響時，法院得減輕其賠償金額。」主張減輕賠償責任。

參、處理建議

1. 證據保全

• 拍攝現場照片、影片
• 保留維修單據
• 蒐集氣象資料
• 確認停車場防水設施維護紀錄

2. 協商途徑

• 與房東進行協商
• 確認是否有投保相關保險
• 討論合理賠償方案

3. 法律途徑

• 若協商不成，可考慮提起民事訴訟
• 注意民法第245條規定之時效限制

肆、結論

考量本案房東應負有維持停車位合於使用狀態之義務，建議承租人：

1. 先與房東進行協商，尋求和解方案
2. 若協商不成，可依民法第184條及第423條規定請求損害賠償
3. 未來建議投保車險，並於氣象預報有豪雨警報時提前移車，以降低損失風險

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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