店面提前終止租約押金抵房租爭議

壹、案件摘要

• 承租人與二房東簽訂5年店面租約
• 目前屆滿1年，欲提前終止租約
• 預計12月搬離，希望以押金抵付最後兩個月房租

貳、法律分析

一、租約提前終止之合法性

依民法第450條第1項規定：「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。」本案為定期租賃契約，原則上應履行至期限屆滿。若欲提前終止，應經雙方合意。

二、二房東之租賃權限

依民法第443條第1項規定：「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。」本案二房東應確認是否取得原房東之轉租同意，以確保租賃關係之合法性。

三、押金抵付房租之適法性

1. 押金之性質應為擔保租賃契約之履行
2. 未經出租人同意，承租人不應片面以押金抵付房租
3. 提前終止租約可能構成違約，出租人得主張押金作為違約金之用

參、處理建議

1. 與二房東協商

• 建議以書面方式提出提前終止租約之請求
• 明確說明終止原因及希望押金抵付房租之意願
• 取得二房東書面同意以確保權益

2. 若無法達成合意

• 應依約定繼續給付租金
• 尋求其他協商方案
• 必要時可聲請調解

3. 注意事項

• 保留所有協商紀錄
• 製作房屋點交清冊
• 拍照存證房屋現況

肆、結論

考量本案涉及定期租約之提前終止，建議承租人應：

1. 優先與二房東協商取得合意
2. 若欲以押金抵付房租，應取得二房東明確同意
3. 所有協議均應以書面為之
4. 必要時尋求法律專業協助

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！