青安房貸違規出租爭議

壹、案件摘要

當事人父親申請青年安心成家購屋優惠貸款(下稱青安貸款)，其子女及男友為照顧父親而同住，並申請住屋補助。後因可能違反青安貸款不得出租之規定，且住屋補助已被取消，擔心貸款資格被取消。實際上並無收取租金，純為照顧目的同住。

貳、法律分析

一、住宅補貼資格之審查

依據「低收入戶及中低收入戶住宅補貼辦法」第12條第1項規定，接受住宅補貼之低收入戶及中低收入戶有下列情形之一者，應自事實發生日起停止各種補貼，並應追繳溢領補貼金額：

1. 申請資料有虛偽不實情事
2. 同時享有多項住宅補貼

二、親屬間租賃關係之認定

依據「低收入戶及中低收入戶住宅補貼辦法」第4條第1項第5款規定，租賃契約之承租人與出租人或租賃房屋所有權人不得具有配偶、直系親屬或其他認列綜合所得稅扶養親屬免稅額納稅義務人之關係。本案當事人與父親為直系親屬關係，應不符合申請租金補貼之要件。

三、青安貸款與同住關係

本案當事人與父親同住係基於照顧目的，未收取租金，應不構成出租行為。然而因曾申請住屋補助，可能導致行政機關誤認存在租賃關係。

參、處理建議

1. 建議立即向主管機關說明實際情況：

   • 提供未收取租金之切結書
   • 提供同住係為照顧目的之證明文件
   • 提供戶籍資料證明親屬關係

2. 關於住宅補貼：

   • 依據「低收入戶及中低收入戶住宅補貼辦法」第11條規定，同一低收入戶或中低收入戶於同一年度僅得擇一申請住宅補貼措施
   • 建議尋求其他適合的社會福利補助

肆、結論

考量本案涉及青安貸款資格認定問題，建議：

1. 立即向承貸銀行說明同住係為照顧目的，並非出租行為
2. 提供相關證明文件，以維護青安貸款資格
3. 尋求社會局協助，申請其他適合的福利補助

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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