我是承租人，租屋地址為高雄市楠梓區加仁路181號9樓，與房東簽訂書面租賃契約，租期自114年7月1日起至115年6月30日止。 我確實在9月份租金部分有延遲繳納，但並非拒繳或積欠兩期以上租金。 由於契約中未明文載明繳租日期，房東主張應於每月1日繳納，我則認為雙方對繳款日存在認知落差。 我曾主動向房東及其代管朋友說明狀況並表達願意補繳，但房東堅持不接受，並陸續寄出兩封存證信函，主張要我七日內繳清款項並退租。 此外，房東以我有其他室友同住為由，指控我「轉租、共用」違約，於10月7日寄發第二封存證信函，逕自主張「終止契約」。 我方認為契約中並無禁止共住條款的明確約定，且所有同住者皆為原簽約時已說明之共同使用者。 10月9日房東向楠梓區公所申請調解，調解中房東要求我在10月31日前繳清並退租，我表示無法接受退租，但願意補繳租金並續約，最終調解不成立。 當天晚間我已補繳9月房租26,901元及7–8月水電瓦斯費3,730元，目前僅10月租金尚未繳納。 房東並在調解時表示，如我未依限退租，將「請警察到家強制執行」，我認為此說法不符法律程序，也讓我感到壓力。 目前希望協助釐清： 1.房東是否可依現狀單方面終止租約； 2.我是否仍享有繼續居住權； 3.後續應如何以法律程序處理及回覆房東。
依民法第440條第1項規定：「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。」
同條第2項規定：「租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。」
本案分析：
依租賃住宅市場發展及管理條例第3條第九款規定，轉租係指「承租租賃住宅，以其全部或一部租與他人居住使用，他人支付租金之租賃行為」
本案分析：
關於租約終止問題： 考量承租人僅遲付一期租金且已補繳，房東應不得依民法第440條規定終止租約。
關於居住權問題： 承租人之租賃契約應仍屬有效，享有合法居住權，房東不得任意強制驅離。
關於後續處理： 建議承租人持續依約履行義務，透過適當法律途徑維護權益，必要時尋求律師協助。
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
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