租賃糾紛-保證人未收到退還押金爭議

我和房東還有三個保證人一同租房,押金是我們四個人個別轉給房東的帳戶,在今年我和其中兩位續租,其中一位保證人在房屋點交後,指控房東未退還押金,並且不排除提出訴訟,我會有什麼法律責任嗎?

AI 答覆

壹、案件摘要

  • 當事人:承租人(諮詢人)、房東、三位保證人
  • 爭議事項:未續租保證人指控房東未退還押金並擬提起訴訟
  • 租賃關係:原為四人共同承租,現僅諮詢人與其中兩位續租
  • 押金給付方式:四人分別個別轉帳給房東

貳、法律分析

一、租賃關係之認定

依民法第421條第1項規定:「稱租賃者,謂當事人約定,一方以物租與他方使用收益,他方支付租金之契約。」本案原租賃契約應屬合法有效之租賃關係。

二、押金返還請求權

  1. 押金性質
  • 押金係承租人為擔保債務所交付之金錢
  • 本案四人分別支付押金,各自應有獨立之返還請求權
  1. 請求權時效
  • 押金返還請求權應依一般民事請求權時效規定
  • 未續租保證人得於租期屆滿且完成點交後,向房東請求返還其個人支付之押金

三、諮詢人之法律責任

  1. 因各承租人係分別支付押金,且有明確之轉帳紀錄
  2. 諮詢人與其他續租者已另行成立新租賃關係
  3. 諮詢人應不負擔未續租保證人押金返還之責任

參、處理建議

  1. 證據保全
  • 妥善保存租約、點交文件
  • 保留個人押金支付之轉帳證明
  • 留存新租約相關文件
  1. 法律風險預防
  • 建議以書面方式確認新租約之當事人與責任範圍
  • 若收到法院通知,應立即回應並提供相關證明文件
  • 必要時尋求專業法律諮詢
  1. 溝通協調
  • 可協助未續租保證人與房東進行溝通
  • 建議先採取和解方式處理爭議

肆、結論

考量本案押金係個別支付且有明確證明,諮詢人應不負擔未續租保證人押金返還之責任。建議保存相關證據文件,以備不時之需。若訴訟程序開始,應即時提出相關證明,以釐清責任歸屬。

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

icon_help

您對本案件還有其他疑問嗎?

您可以:

  1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

  2. 加入法速答的官方LINE帳號

  3. 將連結傳送給我們,即可免費與法速答的專業法務進行諮詢!

步驟1

已複製連結

請加入法速答的官方LINE帳號,並將連結傳送給法務人員進行免費諮詢!

重要聲明:僅供參考,非法律意見

本平台由AI提供的法律回答經專業律師優化,旨在為您提供快速的法律參考。然而,回答內容可能仍存有誤差,並不具法律效力。若您需要具體的法律服務或專業意見,請加入FastLaw法速答的 LINE 官方帳號 (ID: @361yejxh),讓律師團隊提供進一步協助,以確保您的權益得到完善保障。

其他人也問了:

繼承房產遭前姑母提告不當得利調解案

您好: 我有收到地方法院通知書,其內容為調解,案由為返還不當得利等,當事人陳○○,我為相對人。因陳○○原為我舅舅之妻,後離婚,而我母親(三年前已往生)之家族有分配遺產,我母親所得之房子因三年前母親往生過繼給我,而陳○○也因和舅舅離婚後,舅舅給一棟房子,但是陳○○對我母親遺留給我継承的房子向法院提出返還不當得利等用語,對法院提出調解申請。 其間也對我母親相関的兄弟弟妹也提出,因其相関兄弟姐妹皆有分配到房子,而陳○○經常提告,或破壞我母親相関之兄弟姐妹之不動產,多次提告,經法院有判定其破壞有罪,也有因証據不足等無判定,而陳○○也常常提告我母親相関之兄弟姐妹,甚至對該住處之當地里長、警察、法官、檢查官等也有提出告訴之經驗,我懷疑陳○○有友人教陳○○在法律方面的知識。 現如今陳○○對我提出返還不當得利等之調解需求,我不想去法院進行調解,而且我有財產証明文件,我應該如何向法院調解單位提出何種方式,不去進行調解,這樣也不會得罪法院,也可以不正當理由不去呢? 因為我担心不去會造成對法官不好的觀感,但是我是合法的房子継承者,所以我應該如何回覆法院調解委員會,如何不去參加調解?

2025-10-16

查看解答
logo

FastLaw法速答 - 您的線上法律諮詢平台,提供經由律師優化的AI回覆,即時解答各種法律問題。無論民事、刑事或家事案件,讓您快速掌握法律基礎觀念,並可進一步和律師團隊進行詳細諮詢。我們提供專業、準確、且值得信賴的法律知識支援。

© 喆律法律事務所 All Rights Reserved.

02-2760-6180

service@zhelu.tw

台北市松山區復興北路167號8樓之1

使用者協議
免費諮詢