您好，我們是公寓五樓的老舊公寓住戶，沒有管委會，這半年來住戶們遇到一件事情，就是一樓公共糞管道堵塞，糞水會沿著公共糞管逆流到上方住戶樓層，目前2樓被糞水淹沒整個住家，住戶們找來水電人員疏通堵塞無效，堵塞水管位置也經過精密儀器確認後，堵塞位置在一樓室內，需施工敲開地板把水管打開排除障礙疏通，現在一樓因為自己開店做生意，他們覺得會影響到他們的生意跟破壞到他們的地板裝璜，因此不願意讓道施工，並建議我們額外做明管改善，但水電判斷做明管不可行，因為過於複雜工程浩大且會破懷房屋結構，因此，住戶們目前想走法律途徑以公寓大夏管理法第二條，要求一樓鄰居義務讓道，容忍修繕，但不知從哪裡開始，大家都沒經驗
依民法第148條第1項規定：「權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。」一樓住戶拒絕配合修繕，可能違反此項規定。
依民法第148條第2項規定：「行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法。」一樓住戶應本於誠信原則配合必要之修繕。
本案雖為老舊公寓，應可類推適用公寓大廈管理條例相關規定。
依公寓大廈管理條例第2條規定，主管機關在縣（市）為縣（市）政府，可向其尋求行政協助。
考量本案涉及公共衛生及居住安全，建議：
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
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