租賃契約的部分我們要提前解約，依約定我們得解約但要提前三個月，但因為比較臨時所以我們需要支付違約金，當初合約內容說沒有提前三個月的話應支付_個月違約金（最高不得超過一個月。但沒有明確寫多少，房東現在說要扣兩個月這樣是合理的嗎？
依不動產估價技術規則第122條規定，租賃權之估價應考慮「契約內容、用途、租期、租金支付方式、使用目的及使用情形等因素」。本案租賃契約已明確約定違約金上限，應受契約約定之拘束。
本案契約雖未明確訂定具體違約金金額，但已明定「最高不得超過一個月」之上限。依不動產估價技術規則第2條第5款規定，正常租金係指「具有市場性之不動產，於有意願之租賃雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常租賃條件形成之合理租賃價值」。房東要求兩個月租金作為違約金，應已逾越契約約定之上限。
建議承租人可採取下列措施：
未來簽約建議：
關於本案違約金爭議，考量契約已明確約定違約金上限為一個月租金，房東要求兩個月租金作為違約金應屬無據。建議承租人堅持依約履行，僅支付一個月租金作為違約金，如有爭議可循調解或法律途徑解決。
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
您可以：
點擊下方「複製本頁連結」按鈕
加入法速答的官方LINE帳號
將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！
重要聲明：僅供參考，非法律意見
本平台由AI提供的法律回答經專業律師優化，旨在為您提供快速的法律參考。然而，回答內容可能仍存有誤差，並不具法律效力。若您需要具體的法律服務或專業意見，請加入FastLaw法速答的 LINE 官方帳號 (ID: @361yejxh)，讓律師團隊提供進一步協助，以確保您的權益得到完善保障。
FastLaw法速答 - 您的線上法律諮詢平台，提供經由律師優化的AI回覆，即時解答各種法律問題。無論民事、刑事或家事案件，讓您快速掌握法律基礎觀念，並可進一步和律師團隊進行詳細諮詢。我們提供專業、準確、且值得信賴的法律知識支援。
© 喆律法律事務所 All Rights Reserved.
