租屋裝潢物品返還爭議

壹、案件摘要

• 租賃契約約定「依現況返還」
• 承租人在租期內增設裝潢及設備，包含抽油煙機、靜電機、冷氣等
• 現欲終止租約，對於上述增設物的處理方式有疑義

貳、法律分析

一、增設物的處理權利

依民法第431條第2項規定：「承租人就租賃物所增設之工作物，得取回之。但應回復租賃物之原狀。」承租人應有權取回自行增設的設備，惟須注意：

1. 增設物應屬可分離之工作物
2. 取回時應回復租賃物原狀

二、返還義務的範圍

依民法第455條規定：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。」契約中約定「依現況返還」應可能指：

1. 基本居住功能的維持
2. 房屋結構完整性的保持

三、權利行使期限

依民法第456條第1項規定：「出租人就租賃物所受損害對於承租人之賠償請求權，承租人之償還費用請求權及工作物取回權，均因二年間不行使而消滅。」承租人應注意：

1. 工作物取回權有2年時效限制
2. 時效自租賃關係終止時起算

參、處理建議

1. 合約檢視

• 詳細檢視租約是否有關於增設物處理的特別約定
• 確認「依現況返還」條款的具體內容

2. 增設物處理

• 可分離之增設物（如抽油煙機、靜電機、冷氣）應可取回
• 取回時應注意：
  • 不損及原有建物結構
  • 妥善修復原狀
  • 保留拆除前後照片存證

3. 與房東溝通

• 建議與房東進行協商
• 可討論：
  • 設備折價轉售方案
  • 保留部分實用設備之可能性
• 達成協議後製作書面記錄

肆、結論

關於增設物處理問題，建議承租人：

1. 依民法第431條第2項規定，承租人應有權取回自行增設之工作物
2. 考量「依現況返還」約定可能涉及房屋基本功能維持，建議先與房東協商增設物處理方式
3. 若決定取回增設物，應注意回復原狀義務及2年時效限制
4. 建議保留相關證據，以免日後發生爭議

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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