鐵皮加蓋火災延燒鄰居房屋，我要賠多少錢？誰該負責？

壹、案件摘要

本案涉及南部透天厝頂樓鐵皮加蓋建築發生火災，火勢於起火後十分鐘內迅速延燒至左右鄰居（同為鐵皮加蓋建築），造成相鄰住戶財產損失。委任人詢問關於火災賠償之法律問題。

貳、法律分析

一、民事賠償責任

（一）侵權行為損害賠償責任

1. 一般過失責任（民法第184條第1項）

依民法第184條第1項規定：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。」

本案若起火戶因過失（如用火不慎、電線老舊未維護、違規使用電器等）導致火災發生並延燒至鄰居，應構成侵權行為。受災戶需證明下列要件：

• 起火戶有過失行為
• 受有財產損害
• 過失行為與損害間有因果關係

若上述要件具備，起火戶應負損害賠償責任。

2. 違反保護他人法律之責任（民法第184條第2項）

依民法第184條第2項規定：「違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。」

本案若起火戶違反消防法規、建築法規（如鐵皮加蓋屬違建、未設置消防設備、未定期檢修消防安全設備等），可能構成違反保護他人之法律。此時舉證責任轉換，推定起火戶有過失，應由起火戶證明自己無過失，始得免責。

（二）共同侵權行為責任（民法第185條）

依民法第185條第1項規定：「數人共同不法侵害他人之權利者，連帶負損害賠償責任。不能知其中孰為加害人者亦同。」

本案若有數人共同造成火災（如多戶違建共同形成易燃環境、共同疏於消防管理等），可能構成共同侵權行為，各行為人應負連帶賠償責任。

（三）與有過失之抗辯

本案情境中，若受災戶之鐵皮加蓋亦為違建，且同樣存在消防缺失或易燃材質，起火戶可能主張受災戶與有過失。惟此部分仍需視個案具體情況判斷，包括各戶違建程度、消防設施狀況、火勢延燒之可預見性等因素綜合認定。

二、損害賠償範圍

（一）回復原狀或金錢賠償

關於損害賠償方式，民法設有相關規定。考量火災造成之損害通常難以回復原狀，受災戶應可請求金錢賠償。賠償範圍可能包括：

• 建物修復費用或重建費用
• 動產損失（家具、家電、個人物品等）
• 臨時住宿費用
• 營業損失（若有營業行為）
• 其他必要費用

（二）違建身分對賠償之影響

關於違建部分之賠償，實務見解認為：

1. 違建身分不影響求償權利本身

受災戶即使本身建物為違建，仍可依侵權行為法律關係請求賠償，此為基本權利保障。

2. 賠償範圍可能受影響

• 合法建物部分：應可請求完全賠償
• 違建部分：可能僅得請求材料、工資等實際支出之損失，較難主張土地增值利益或違建本身之市場價值

惟具體賠償範圍仍應視個案情況，由法院依公平原則酌定。

三、舉證責任與火災鑑定

（一）火災原因鑑定之重要性

火災案件中，消防機關之火災原因調查鑑定報告具有關鍵地位，該報告應載明：

• 起火點位置
• 起火原因（電氣因素、人為因素、其他因素）
• 火勢延燒路徑
• 初步責任判定

此鑑定報告為判斷過失責任之重要依據，建議受災戶應積極向消防機關申請取得。

（二）損失評估與證據保全

受災戶應注意下列事項：

1. 立即拍照存證，記錄受損現場
2. 保留財物購買證明、裝潢費用單據
3. 必要時委請專業估價師進行鑑定
4. 製作詳細財產損失清單

四、時效規定

關於請求權時效，受災戶應特別注意：侵權行為損害賠償請求權之時效期間，應依相關法律規定計算，建議及早主張權利，避免逾越時效而喪失請求權。

參、處理建議

一、立即應辦事項

（一）證據保全

1. 詳細拍攝受損現場、燒毀物品、建築結構損害
2. 在消防機關完成調查前，避免任意清理現場
3. 保留所有財物購買證明、裝潢費用單據
4. 記錄目擊者聯絡方式

（二）取得火災相關文件

1. 向消防機關申請火災證明書
2. 申請火災原因調查鑑定書（最關鍵文件）
3. 取得受災戶證明

（三）損失評估

1. 詳列受損物品清單及修繕費用
2. 必要時委請專業估價師進行鑑定
3. 若影響營業，計算營業損失

二、協商與調解

（一）與起火戶協商

建議先以書面向起火戶提出賠償請求，載明損失項目及金額，嘗試協商解決。協商方案可包括：

• 一次性賠償
• 分期給付
• 透過保險理賠（若起火戶有投保）

（二）調解程序

若協商不成，可考慮下列調解途徑：

1. 鄉鎮市調解委員會調解（免費、快速、具法律效力）
2. 法院調解

調解成立後具有執行力，可節省訴訟時間與費用。

三、法律途徑

（一）刑事告訴

若起火戶涉及刑事責任（如失火罪），可向檢察署或警察機關提出告訴。刑事程序中可考慮提起刑事附帶民事訴訟，優點為免繳裁判費且可利用刑事調查結果。

（二）民事訴訟

若協商或調解不成，可提起民事損害賠償訴訟：

1. 請求權基礎：民法第184條侵權行為
2. 訴訟標的：財產損失賠償
3. 若擔心起火戶脫產，可聲請假扣押（需提供擔保金）

（三）保全程序

考量起火戶可能脫產，建議評估是否聲請假扣押，以保全將來強制執行。

四、保險求償

（一）自身保險理賠

若受災戶有投保住宅火災保險，應優先向自己的保險公司申請理賠。保險公司理賠後，會代位向起火戶求償。

（二）起火戶保險

可詢問起火戶是否有投保責任保險，部分保險契約允許受害人直接向保險公司請求賠償。

五、特別注意事項

（一）多數受災戶之處理

若有多位受災戶，建議：

1. 共同委任律師，降低訴訟成本
2. 考慮成立自救會，統一協商立場
3. 共同進行證據保全與損失評估

（二）違建問題之因應

1. 違建身分不影響求償權利
2. 但應評估自身建物是否亦有消防缺失，以因應可能之與有過失抗辯
3. 賠償範圍可能需調整（違建部分僅得請求實際損失）

（三）尋求專業協助

建議委任律師協助評估案情、計算求償金額、進行協商或訴訟。若符合資格，可申請法律扶助基金會協助。必要時可諮詢消防技師、估價師、建築師等專業人士。

六、預防措施建議

為避免類似事件再次發生，建議：

1. 投保住宅火災保險（包含建物、動產及第三人責任險）
2. 改善消防設施（設置滅火器、偵煙器等）
3. 定期檢查電線，避免電線老舊引發火災
4. 與鄰房保持適當距離或設置防火牆

肆、結論

關於本案火災賠償問題，依民法第184條規定，若起火戶因故意或過失導致火災發生並延燒至鄰居，應負侵權行為損害賠償責任。若起火戶違反消防法規或建築法規，依民法第184條第2項規定，推定有過失，應由起火戶證明無過失始得免責。

考量本案涉及火災鑑定、責任歸屬、損失計算等專業問題，建議依循下列步驟處理：

1. 立即進行證據保全，取得火災鑑定報告
2. 詳細計算損失金額，保留所有證據
3. 優先嘗試協商，透過調解程序解決
4. 必要時提起民事訴訟，主張侵權行為損害賠償
5. 注意時效規定，把握求償時機
6. 委任律師處理複雜法律問題

由於火災案件涉及事實認定、法律適用、損失評估等專業領域，建議尋求律師協助，以確保權益獲得完整保障。若有投保住宅火災保險，亦應同時向保險公司申請理賠。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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