本案涉及一塊建地由五人共同持有（分別共有），詢問人欲了解其是否能單獨出售其所持有之應有部分（持分）。
依民法第817條第1項規定：「數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。」本案建地由五人按應有部分共有，應屬「分別共有」關係。
（一）原則：共有人得自由處分其應有部分
依民法第819條第1項規定：「各共有人，得自由處分其應有部分。」此為共有人對其應有部分享有完整所有權之體現，原則上可以自由處分（出售、贈與、設定抵押等），無需經其他共有人同意。
（二）共有物整體之處分需全體同意
民法第819條第2項規定：「共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」此係指共有物整體之處分，與個別共有人處分其應有部分之情形不同。
（一）土地法第104條之優先購買權
土地法第104條第1項規定：「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。」
本條係規範基地與房屋間之優先購買權，並非規範共有人間之優先購買權，應不適用於本案情形。
（二）其他共有人之優先購買權
查現行民法關於分別共有之規定，並未明文賦予其他共有人優先購買權。惟實務上為維護共有關係之穩定，部分見解認為其他共有人可能基於共有關係之特殊性，主張類推適用相關規定而享有優先購買權。
考量法律關係之明確性，建議於出售前以書面通知其他共有人，載明出售條件，並給予合理期間（如十日至十五日）表示是否願意以同一條件優先購買，以避免日後可能產生之爭議。
（一）使用收益權
民法第818條規定：「各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。」共有人對共有物全部均有使用收益權，不因出售應有部分而影響買受人之使用收益權。
（二）管理決定
民法第820條第1項規定：「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」
新加入之共有人（買受人）將與其他共有人共同參與共有物之管理決定。
（三）管理費用負擔
民法第822條第1項規定：「共有物之管理費及其他負擔，除契約另有約定外，應由各共有人按其應有部分分擔之。」
買受人取得應有部分後，應按其應有部分分擔管理費用。
民法第823條第1項規定：「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。」
若建地面積足夠且符合相關法令規定，各共有人（包括新加入之買受人）均得請求分割共有物，此為共有人之法定權利。
依民法第819條第1項規定，您應可單獨出售您的應有部分，無需其他四位共有人同意。
（一）出售前準備
（二）建議通知程序
步驟一：書面通知其他共有人
步驟二：等待回應期間
步驟三：辦理移轉登記
（一）價格考量
（二）稅務規劃
（三）風險提醒
若出售持分困難，可考慮：
關於您單獨出售建地應有部分之行為，依民法第819條第1項規定，應可自由處分，無需其他四位共有人同意。惟為避免日後可能產生之爭議，建議於出售前以書面通知其他共有人，並給予合理期間表示是否願意優先購買。實際處理時，仍應視具體情況調整，並建議諮詢專業律師或地政士，以確保權益。
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
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