甲向乙無息借款新臺幣（下同）500萬元，並將其名下市值700萬元之A地，設定第一順位普通抵押權於乙。嗣後，甲向丙無息借救600 萬元，遂就A地設定第二順位普通抵押權於丙。乙死亡時，甲為乙之唯一繼承人。下列敘述，何者正確？ （A)第一順位抵押權為甲之利益，仍為存續 （B)地之所有權與第一順位抵押權均歸屬於甲，甲之 A地所有權因混同而消滅 (C)丙得受完全之清償 (D)丙從第二順位抵押權人，升進為第一順位抵押權人
本案涉及抵押權混同之法律效果問題。案件事實如下：
核心爭點：當抵押人甲繼承抵押權人乙之地位後，各抵押權之法律效果為何？
依民法第1148條第1項規定：「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。」
本案中，乙死亡後，甲作為唯一繼承人，應自繼承開始時承受乙對甲之500萬元債權及相應之第一順位抵押權。此時形成甲同時為債務人（原借款人）及債權人（繼承取得）之特殊狀態。
民法第1154條規定：「繼承人對於被繼承人之權利、義務，不因繼承而消滅。」此規定旨在保護第三人權益，避免因繼承關係影響既存法律關係之穩定性。
本案情形下，雖甲繼承乙之債權，但考量第三人丙之抵押權利益，應進一步檢視混同制度之適用。
民法第762條規定：「同一物之所有權及其他物權，歸屬於一人者，其他物權因混同而消滅。但其他物權之存續，於所有人或第三人有法律上之利益者，不在此限。」
本案中，甲原為A地所有權人，繼承後取得第一順位抵押權，形成所有權與抵押權歸屬同一人之情形，原則上應適用混同而使抵押權消滅。
混同例外之適用要件為「其他物權之存續，於所有人或第三人有法律上之利益」。本案應審查：
第一順位抵押權若繼續存續，甲仍需負擔對自己之500萬元債務及對丙之600萬元債務，合計1,100萬元。若抵押權因混同消滅，甲僅需負擔對丙之600萬元債務。因此，抵押權消滅對甲較為有利，不符合「於所有人有法律上利益」之要件。
（1）若第一順位抵押權存續：
（2）若第一順位抵押權消滅：
綜合判斷，第一順位抵押權之存續對所有人甲並無利益，對第三人丙而言，抵押權消滅反而更有利。因此，本案不符合民法第762條但書之例外要件，第一順位抵押權應因混同而消滅。
民法第867條規定：「抵押權之次序，依登記之先後定之。」「同時登記者，其次序相同。」
當第一順位抵押權因混同消滅後，產生順位空缺，依抵押權順位制度，後順位抵押權人應當然升進，無需另行辦理登記手續。
丙原為第二順位抵押權人，於第一順位抵押權消滅後，當然升進為第一順位抵押權人。此為法律之當然效果，丙取得第一順位後，得就A地全部價值優先受償。
此選項應不成立。理由如下：
此選項顯然錯誤。法律邏輯謬誤如下：
此選項應屬正確。理由如下：
此選項應屬正確。理由如下：
本題若為單選題，在（C）與（D）均正確之情況下，考量出題意旨及法律效果之直接性，建議選擇（D）選項，理由如下：
建議甲應儘速向地政機關辦理繼承登記，確認其繼承乙之債權及抵押權。依民法第1148條規定，甲自繼承開始時即承受相關權利義務，但仍需完成登記程序以確保權利之公示性。
考量第一順位抵押權因混同而消滅，建議甲向地政機關申請塗銷該抵押權登記。應檢附繼承證明文件及相關法律意見，說明混同消滅之法律依據。
甲對丙之600萬元債務仍須清償，建議評估自身財務狀況，確認是否有能力如期清償，避免A地遭拍賣之風險。
建議甲主動與丙溝通還款計畫，說明財務狀況，爭取延期或分期清償之可能性。若能達成協議，可避免進入強制執行程序。
若甲暫時無法籌措足額款項，可考慮：
依民法第125條規定：「請求權，因十五年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者，依其規定。」丙對甲之債權請求權時效為15年，但建議不應消極等待時效完成，仍應積極處理債務。
甲繼承乙之債權，應注意遺產稅申報義務。雖債權與債務同歸一人，實質上債之關係消滅，但仍應依稅法規定辦理相關申報程序。
建議丙應確認第一順位抵押權已因混同而消滅，可向地政機關查詢登記現況，或請求甲提供相關證明文件。
雖依法律規定，丙之抵押權當然升進為第一順位，但為確保權利之公示性及便於日後行使權利，建議向地政機關申請變更抵押權順位登記為第一順位。
建議丙應持續關注甲之財產狀況，確保A地之價值維持，避免甲有脫產或不當處分之行為。
若發現甲有脫產之虞或財務狀況惡化，可考慮：
若甲無法如期清償，丙於債權屆期後得依民法第875條規定：「抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。」聲請法院拍賣A地。
丙升進為第一順位抵押權人後，於A地拍賣時得優先受償。A地市值700萬元，丙之債權為600萬元，應可獲得完全清償。
建議丙於聲請拍賣前：
（1）繼承登記：檢附被繼承人除戶證明、繼承系統表、遺產稅完稅證明等文件 （2）抵押權塗銷登記：檢附繼承證明及混同消滅之法律意見
（1）抵押權順位變更登記：檢附第一順位抵押權消滅證明 （2）確認登記內容正確性
建議雙方進行協商時應注意：
若雙方無法達成協議，建議尋求律師或調解委員會協助，透過專業第三方促成和解。
若協商不成，丙可能需要透過訴訟程序實行抵押權，建議準備：
本案涉及抵押權混同制度之適用，經分析後認為：
關於第一順位抵押權之效力，依民法第762條規定，同一物之所有權及其他物權歸屬於一人者，其他物權因混同而消滅。本案中，甲繼承乙之第一順位抵押權後，該抵押權與A地所有權歸屬同一人，且其存續對所有人甲或第三人丙均無法律上利益，應因混同而消滅。
關於丙之抵押權順位，第一順位抵押權消滅後，依民法第867條規定及抵押權順位制度，丙之第二順位抵押權應當然升進為第一順位抵押權人。
關於丙之受償範圍，丙升進為第一順位抵押權人後，得就A地全部價值700萬元優先受償，考量其債權為600萬元，應可獲得完全清償。
因此，本案正確答案應為（D）選項「丙從第二順位抵押權人，升進為第一順位抵押權人」，此為混同制度之直接法律效果。而（C）選項「丙得受完全之清償」雖亦正確，但屬順位升進後之間接結果。
建議甲應儘速辦理相關登記程序，並與丙協商債務清償事宜；丙則應確認權利狀態變化，必要時採取適當之債權保全措施。雙方若能透過協商達成共識，應為最有效率之處理方式。
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
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