繼承的建地憑空變成30分之1，怎樣查詢和追究責任？

壹、案件摘要

委託人之父親原有一塊建地約155坪，該地為父親透過繼承取得。惟不明原因，父親之應有部分變更為30分之1。父親過世後，家屬繼承該30分之1之應有部分。委託人欲查詢原因並追究權利。

貳、法律分析

一、不動產物權變動之法律原則

（一）物權變動之生效要件

依民法第758條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。前項行為，應以書面為之。」本條明確規範不動產物權之變動，原則上須經登記始生效力。

另依民法第759條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」本案父親透過繼承取得土地，雖於登記前已取得所有權，但若要處分該不動產，仍應辦理登記。

（二）不動產之定義

依民法第66條第1項規定：「稱不動產者，謂土地及其定著物。」本案所涉建地應屬不動產，其物權變動應適用前述登記生效原則。

二、應有部分變更之可能原因分析

父親之土地應有部分從原本可能的完整所有權變更為30分之1，依實務經驗及法律規定，可能涉及以下情形：

（一）共同繼承情形

依民法第1147條規定：「繼承，因被繼承人死亡而開始。」父親繼承時，若有其他共同繼承人，可能形成公同共有或分別共有關係，導致應有部分僅為30分之1。

（二）部分處分行為

若父親生前曾將部分土地所有權出售、贈與他人，或以其他法律行為處分，依民法第758條規定，該處分行為經登記後即生效力，可能導致應有部分減少。

（三）強制執行情形

若父親生前有債務問題，債權人可能聲請法院對該土地為強制執行，依民法第759條規定，強制執行屬非因法律行為取得物權之情形，經登記後即生效力。

（四）登記錯誤

土地登記機關作業過程中，可能因人為疏失導致登記錯誤，此種情形應可循更正登記程序處理。

（五）土地分割或合併

土地經過分割或與他筆土地合併，可能導致應有部分比例變動。

三、繼承後之權利狀態

（一）繼承之效力

依民法第1148條規定：「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。」

父親過世後，其所有之土地30分之1應有部分，應由全體繼承人依法定應繼分或遺囑指定比例共同繼承。

（二）拋棄繼承之效果

依民法第1151條規定：「繼承人有數人時，其中一人拋棄繼承權者，其應繼分歸屬於其他同為繼承之人。」若有繼承人拋棄繼承，其應繼分將歸屬其他繼承人。

四、夫妻財產制對繼承之影響

（一）法定財產制之剩餘財產分配

若父親與配偶間採法定財產制，依民法第1030-1條規定：「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。」

本案土地係父親因繼承取得，應屬婚後財產中之例外，不列入剩餘財產分配。

（二）婚前財產與婚後財產之區分

依民法第1030-2條規定：「夫或妻之一方以其婚後財產清償其婚前所負債務，或以其婚前財產清償婚姻關係存續中所負債務，除已補償者外，於法定財產制關係消滅時，應分別納入現存之婚後財產或婚姻關係存續中所負債務計算。夫或妻之一方以其前條第一項但書之財產清償婚姻關係存續中其所負債務者，適用前項之規定。」

若父親曾以該土地清償債務，可能影響財產計算。

（三）財產處分之追加計算

依民法第1030-3條規定：「夫或妻為減少他方對於剩餘財產之分配，而於法定財產制關係消滅前五年內處分其婚後財產者，應將該財產追加計算，視為現存之婚後財產。但為履行道德上義務所為之相當贈與，不在此限。前項情形，分配權利人於義務人不足清償其應得之分配額時，得就其不足額，對受領之第三人於其所受利益內請求返還。但受領為有償者，以顯不相當對價取得者為限。前項對第三人之請求權，於知悉其分配權利受侵害時起二年間不行使而消滅。自法定財產制關係消滅時起，逾五年者，亦同。」

若父親生前處分土地係為減少配偶之剩餘財產分配，可能涉及追加計算問題。

（四）財產價值之計算時點

依民法第1030-4條規定：「夫妻現存之婚後財產，其價值計算以法定財產制關係消滅時為準。但夫妻因判決而離婚者，以起訴時為準。依前條應追加計算之婚後財產，其價值計算以處分時為準。」

（五）共同財產制之情形

若父親與配偶採共同財產制，依民法第1039條規定：「夫妻之一方死亡時，共同財產之半數，歸屬於死亡者之繼承人，其他半數，歸屬於生存之他方。前項財產之分劃，其數額另有約定者,從其約定。第一項情形，如該生存之他方，依法不得為繼承人時，其對於共同財產得請求之數額，不得超過於離婚時所應得之數額。」

五、離婚對財產之影響

（一）兩願離婚之要件

依民法第1050條規定：「兩願離婚，應以書面為之，有二人以上證人之簽名並應向戶政機關為離婚之登記。」若父親生前曾離婚，應確認是否已辦理登記。

（二）離婚損害賠償

依民法第1056條規定：「夫妻之一方，因判決離婚而受有損害者，得向有過失之他方，請求賠償。前項情形，雖非財產上之損害，受害人亦得請求賠償相當之金額。但以受害人無過失者為限。前項請求權，不得讓與或繼承。但已依契約承諾或已起訴者，不在此限。」

六、子女姓氏與身分關係

（一）婚生子女從姓

依民法第1059條規定：「父母於子女出生登記前，應以書面約定子女從父姓或母姓。未約定或約定不成者，於戶政事務所抽籤決定之。子女經出生登記後，於未成年前，得由父母以書面約定變更為父姓或母姓。子女已成年者，得變更為父姓或母姓。前二項之變更，各以一次為限。有下列各款情形之一，法院得依父母之一方或子女之請求，為子女之利益，宣告變更子女之姓氏為父姓或母姓：一、父母離婚者。二、父母之一方或雙方死亡者。三、父母之一方或雙方生死不明滿三年者。四、父母之一方顯有未盡保護或教養義務之情事者。」

（二）非婚生子女之認領

依民法第1067條規定：「有事實足認其為非婚生子女之生父者，非婚生子女或其生母或其他法定代理人，得向生父提起認領之訴。前項認領之訴，於生父死亡後，得向生父之繼承人為之。生父無繼承人者，得向社會福利主管機關為之。」

依民法第1059-1條規定：「非婚生子女從母姓。經生父認領者，適用前條第二項至第四項之規定。非婚生子女經生父認領，而有下列各款情形之一，法院得依父母之一方或子女之請求，為子女之利益，宣告變更子女之姓氏為父姓或母姓：一、父母之一方或雙方死亡者。二、父母之一方或雙方生死不明滿三年者。三、子女之姓氏與任權利義務行使或負擔之父或母不一致者。四、父母之一方顯有未盡保護或教養義務之情事者。」

七、收養關係對繼承之影響

依民法第1078條規定：「養子女從收養者之姓或維持原來之姓。夫妻共同收養子女時，於收養登記前，應以書面約定養子女從養父姓、養母姓或維持原來之姓。第一千零五十九條第二項至第五項之規定，於收養之情形準用之。」

若繼承人中有養子女，其繼承權與婚生子女相同。

八、未成年子女之特有財產

依民法第1087條規定：「未成年子女，因繼承、贈與或其他無償取得之財產，為其特有財產。」

若繼承人中有未成年子女，其因繼承取得之土地應有部分應屬特有財產。

九、夫妻財產制契約之登記

依民法第1008條規定：「夫妻財產制契約之訂立、變更或廢止，非經登記，不得以之對抗第三人。前項夫妻財產制契約之登記，不影響依其他法律所為財產權登記之效力。第一項之登記，另以法律定之。」

若父親生前曾與配偶訂立夫妻財產制契約，應確認是否已辦理登記。

依民法第1000條規定：「夫妻各保有其本姓。但得書面約定以其本姓冠以配偶之姓，並向戶政機關登記。冠姓之一方得隨時回復其本姓。但於同一婚姻關係存續中以一次為限。」

參、處理建議

一、調閱土地登記資料（最優先辦理）

考量本案應有部分變更原因不明，建議委託人優先辦理以下事項：

（一）申請土地登記謄本

至該土地所在地之地政事務所申請「土地登記第一類謄本」（完整登記資料），可查詢目前所有權人、應有部分比例、設定負擔等資訊。

（二）申請土地登記簿歷史資料

申請「異動索引」或「歷史登記資料」，可追溯土地所有權變動歷程，了解何時、因何原因變更為30分之1。此為釐清真相之關鍵步驟。

（三）申請地籍圖謄本

確認土地位置、面積是否正確，排除土地分割或合併導致應有部分變動之可能。

二、查詢繼承登記資料

（一）調閱父親繼承時之登記資料

查明父親當初繼承時的登記原因、登記日期，確認當時登記之應有部分為何。若當時即登記為30分之1，則應進一步追查被繼承人（父親之被繼承人）之遺產分割情形。

（二）查詢被繼承人之遺產分割協議書或繼承系統表

至地政事務所或戶政事務所查詢相關文件，了解當初繼承時是否有其他共同繼承人，以及遺產分割之具體情形。

三、確認是否有其他權利變動

（一）查詢是否有買賣、贈與登記

從登記資料中確認是否有移轉登記記錄。若有，可進一步調閱契約書等相關文件，確認交易是否真實、對價是否合理。

（二）查詢是否有強制執行記錄

至法院查詢是否有對該土地之強制執行案件，確認是否因債務問題導致部分所有權移轉。

（三）查詢是否有徵收或其他公法上原因

至地政機關查詢是否有徵收、區段徵收等情形。

（四）查詢夫妻財產制相關資料

若父親生前曾結婚、離婚或配偶已過世，應查詢夫妻財產制之約定及登記情形，確認是否涉及剩餘財產分配或共同財產分割問題。

四、權利救濟途徑

（一）若屬登記錯誤

1. 申請更正登記

若發現登記確有錯誤或遺漏，可檢附證明文件向地政事務所申請更正。需提供足以證明登記錯誤之文件（如原始契約書、法院判決等）。

2. 提起訴訟請求更正登記

若地政機關不受理更正，可向法院提起「確認所有權存在」或「塗銷所有權登記」之訴訟。

（二）若屬不當處分

1. 確認處分行為之效力

若父親生前之處分行為有無效或得撤銷之原因（如受詐欺、脅迫、無行為能力等），可主張撤銷或無效。惟應注意時效限制。

2. 提起民事訴訟

依具體情形提起「所有權移轉登記無效」或「撤銷所有權移轉登記」之訴訟。

3. 追加計算之主張

若父親生前處分土地係為減少配偶之剩餘財產分配，且處分時間在法定財產制關係消滅前五年內，依民法第1030-3條規定，可能主張追加計算。惟此項請求權有時效限制，應儘速行使。

（三）若屬時效取得或其他合法原因

若經查證後，應有部分變更為30分之1係基於合法原因（如合法買賣、有效之遺產分割等），則現狀即為合法，僅能就現有30分之1之應有部分主張權利。

五、具體行動步驟建議

第一階段：資料蒐集（建議期限：1個月內完成）

1. 攜帶身分證明文件及繼承證明文件（如除戶謄本、繼承系統表等）

2. 至土地所在地之地政事務所申請：

• 土地登記第一類謄本
• 土地登記簿歷史異動資料
• 地籍圖謄本
• 建物登記謄本（若有建物）

3. 申請父親繼承時之相關登記文件影本

4. 查詢父親之婚姻狀況及夫妻財產制相關資料

第二階段：資料分析（建議期限：取得資料後2週內）

1. 詳細檢視所有登記資料，找出應有部分變更之時間點及原因

2. 確認變更登記之原因為何（買賣、贈與、強制執行、繼承、夫妻財產分配等）

3. 若有疑義，可諮詢地政士或律師協助判讀

4. 評估是否涉及夫妻財產制之剩餘財產分配或共同財產分割

第三階段：權利主張（視第二階段結果而定）

1. 若發現登記錯誤：準備相關證明文件，向地政事務所申請更正登記

2. 若發現不當處分：評估提起訴訟之可行性，注意時效問題

3. 若涉及夫妻財產制問題：評估是否有追加計算或其他請求權

4. 若屬合法變更：接受現狀，就現有30分之1應有部分辦理繼承登記

六、注意事項

（一）時效問題

若要主張權利，需注意請求權時效。一般請求權時效為15年，但特定請求權（如侵權行為損害賠償）時效較短。依民法第1030-1條第5項規定，剩餘財產差額之分配請求權，自請求權人知有剩餘財產之差額時起，二年間不行使而消滅。自法定財產制關係消滅時起，逾五年者，亦同。

依民法第1030-3條第3項規定，對第三人之請求權，於知悉其分配權利受侵害時起二年間不行使而消滅。自法定財產制關係消滅時起，逾五年者，亦同。

若已超過時效，可能喪失請求權，應儘速採取行動。

（二）繼承登記期限

依土地法第73條規定，繼承人應於繼承開始之日起6個月內辦理繼承登記。雖逾期辦理會有罰鍰，但不影響繼承權利。建議儘早辦理，以確保權益。

（三）保存證據

妥善保存所有查詢到的文件資料。若有相關證人（如知悉父親生前處分土地情形之親友），應及早聯繫並請其作證。

（四）專業協助

建議委託地政士協助調閱資料及辦理登記事宜。若涉及訴訟或複雜之法律問題（如夫妻財產制爭議），應委託律師處理。

（五）家族溝通

若涉及其他繼承人或家族成員，建議先進行溝通協調，避免家族紛爭擴大。必要時可尋求調解或其他替代性爭議解決機制。

肆、結論

關於父親土地應有部分變更為30分之1之原因，建議委託人優先至地政事務所調閱完整之土地登記資料及歷史異動記錄，以釐清變更原因。待確認原因後，再評估是否有權利救濟之可能性及必要性。

考量本案可能涉及繼承、夫妻財產制、不當處分或登記錯誤等多種情形，建議委託人儘速採取行動，以免超過時效而喪失權利。同時，建議儘早辦理父親遺產之繼承登記，以確保繼承人之權益。

若經查證後發現有登記錯誤或不當處分之情形，應儘速採取法律行動。若涉及夫妻財產制之剩餘財產分配或共同財產分割問題，亦應注意相關請求權之時效限制。

本意見書僅為初步分析，實際處理仍需視調閱資料後之具體情形而定。由於本案涉及不動產登記、繼承及夫妻財產制等複雜法律問題，建議委託專業人士（地政士及律師）協助處理為宜，以確保權益獲得妥善保障。

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