住戶在社區空地打棒球砸破我家窗戶，可以要求賠償嗎？

壹、案件摘要

本案涉及社區住戶在社區中間空地進行軟式棒球活動，導致球體擊中您家窗戶之情事。此行為可能涉及民事侵權責任、刑法毀損罪，以及公寓大廈管理相關規範。

貳、法律分析

一、民事責任

（一）侵權行為損害賠償責任

依據民法第184條第1項前段規定：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」

本案若社區住戶在公共空地丟擲軟式棒球時，應注意球體可能飛向住宅窗戶，卻未注意或未採取適當防護措施，導致球體擊中您家窗戶造成損害，應屬具有過失之不法侵害行為。若窗戶因此產生破損、裂痕等實際損害，且該丟球行為與窗戶損害間具有相當因果關係，該住戶應負損害賠償責任。

關於損害賠償之方法，依民法第213條第1項規定：「負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀。」您得請求該住戶回復窗戶原狀，或依第213條第3項規定：「第一項情形，債權人得請求支付回復原狀所必要之費用，以代回復原狀。」請求支付修復費用。

若回復原狀顯有重大困難，依民法第215條規定：「不能回復原狀或回復顯有重大困難者，應以金錢賠償其損害。」您得請求以金錢賠償損害。

（二）共同侵權行為責任

本案若無法確定為特定住戶所為，但能確定為該群體中某人所為，依民法第185條第1項規定：「數人共同不法侵害他人之權利者，連帶負損害賠償責任。不能知其中孰為加害人者亦同。」該群體中之住戶可能負連帶損害賠償責任。

二、刑事責任

（一）毀損罪之成立要件

依刑法第354條規定：「毀棄、損壞前二條以外之他人之物或致令不堪用，足以生損害於公眾或他人者，處二年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。」

本罪之成立須行為人具有故意，若住戶明知可能擊中窗戶仍為之，可能構成不確定故意而成立本罪。惟若純屬過失，則不構成刑事責任，僅負民事賠償責任。

本罪為告訴乃論之罪，您得於知悉犯人後六個月內提出告訴，並得於偵查或審判中撤回告訴。

三、行政責任

（一）公寓大廈管理條例之適用

依公寓大廈管理條例第16條第1項規定：「住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。」

本案若該住戶之丟球行為影響其他住戶安寧、造成公共安全疑慮或損害他人財產，管理負責人或管理委員會依同條第5項規定：「住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣（市）主管機關處理。」應予制止或按規約處理。

若住戶經制止而不遵從，依公寓大廈管理條例第47條規定：「有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：……二、住戶違反第十六條第一項或第四項規定者。」主管機關得處以罰鍰。

（二）規約之訂定與適用

依公寓大廈管理條例第23條第1項規定：「有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。」建議檢視社區規約是否有禁止在特定區域進行球類活動、公共空間使用規範或違規處理機制等相關約定。

若社區規約已明定相關限制，住戶違反規約約定，管理委員會得依規約處理。

四、舉證責任與證據保全

為保障您的權益，建議進行以下證據保全措施：

（1）拍攝窗戶損害狀況照片（多角度、近距離），記錄損害範圍與程度

（2）若球體仍在現場，應保留該球體作為證據

（3）向管理委員會申請調閱社區監視器畫面，確認加害人身分及行為過程

（4）尋找目擊證人，請證人提供書面證詞

（5）保留修繕估價單、發票等損害金額證明文件

參、處理建議

一、立即處置（證據保全階段）

建議您於1至3日內完成以下事項：

（1）拍攝窗戶損害狀況及周遭環境照片

（2）向管理委員會申請調閱監視器畫面

（3）詢問鄰居是否目擊，請證人提供書面證詞

（4）保留球體（若仍在現場）

二、協商解決（建議優先採用）

考量維持社區和諧及節省時間成本，建議優先採取協商方式處理：

（1）與加害住戶溝通：出示損害證據，要求賠償修繕費用，並要求日後避免類似行為

（2）請求管理委員會介入協調：向管理委員會提出申訴，請求召開協調會議

（3）建議管理委員會訂定相關使用規範，避免類似情事再次發生

三、法律途徑

若協商不成，建議採取以下法律途徑：

（一）民事求償程序

（1）發送存證信函：載明事實經過、請求賠償金額及期限，保留法律追訴權利

（2）聲請調解：向鄉鎮市區公所聲請調解（免費），調解成立具執行力，程序簡便快速

（3）提起民事訴訟：若金額在新臺幣10萬元以下，可向簡易庭提起小額訴訟；若金額在新臺幣50萬元以下，可提起簡易訴訟

（二）刑事告訴程序

若損害輕微且對方願意賠償，不建議提起刑事告訴。若對方態度惡劣或屢勸不聽，可考慮向警察局或地檢署提出告訴，惟須注意告訴期間為知悉犯人後6個月內。

（三）行政檢舉程序

若住戶經管理委員會制止而不遵從，管理委員會得報請直轄市、縣（市）主管機關處理，主管機關得依公寓大廈管理條例第47條規定處以罰鍰。

四、預防措施

（1）建議管理委員會於社區規約明定禁止在特定區域進行球類活動，或設置專用球類活動區域（若空間許可）

（2）加強住戶宣導，避免類似情事再次發生

（3）個人防護方面，可考慮加裝防護網或窗簾

五、處理流程建議

建議採取階段性處理策略：

第一階段：證據保全（1至3日）

第二階段：友善協商（7至14日）

第三階段：管理委員會協調（14至30日）

第四階段：發送存證信函（給予7日回覆期）

第五階段：調解或訴訟（視情況而定）

肆、結論

關於社區住戶在社區中間空地丟軟式棒球導致擊中您家窗戶之行為，應成立民法第184條第1項前段之侵權行為，該住戶應負損害賠償責任。您得依民法第213條至第215條規定，請求回復原狀或金錢賠償。

若該住戶具有故意，可能涉及刑法第354條毀損罪，惟本罪為告訴乃論之罪，須於知悉犯人後6個月內提出告訴。

關於行政責任部分，管理負責人或管理委員會得依公寓大廈管理條例第16條第5項規定予以制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請主管機關處理，主管機關得依第47條規定處以罰鍰。

建議您採取階段性處理策略，優先透過協商方式解決，既能快速獲得賠償，又能維持社區和諧。若協商不成，再循法律途徑處理。同時建議透過管理委員會建立長期規範，避免類似情事再次發生。

若您需要進一步協助，建議先完成證據保全，嘗試與對方溝通，必要時尋求律師專業諮詢。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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