合夥人退出後要分割土地，剩下的合夥人該怎麼辦？

壹、案件摘要

委任人為市場負責人，與其餘11人共12人以合夥關係共同經營市場。目前其中4人退出合夥關係，並主張進行土地分割。委任人詢問應如何處理此一情況。

貳、法律分析

一、合夥關係與共有關係之區別

（一）合夥關係

依民法第667條第1項規定：「稱合夥者，謂二人以上互約出資以經營共同事業之契約。」本案12人共同經營市場，應屬合夥關係。

依民法第668條規定：「各合夥人之出資及其他合夥財產，為合夥人全體之公同共有。」若市場土地係以合夥財產購置或作為合夥出資，該土地應屬公同共有性質。

（二）公同共有之特性

依民法第827條第1項規定：「依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。」同條第3項規定：「各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。」

公同共有與分別共有不同，分別共有依民法第817條第1項規定：「數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。」公同共有人並無應有部分之概念，而係基於公同關係對全部財產享有權利。

二、退夥之法律效果

（一）退夥權利之行使

依民法第686條第1項規定：「合夥未定有存續期間，或經訂明以合夥人中一人之終身，為其存續期間者，各合夥人得聲明退夥，但應於兩個月前通知他合夥人。」同條第2項規定：「前項退夥，不得於退夥有不利於合夥事務之時期為之。」

若合夥未定存續期間，4人應有權聲明退夥，但應於兩個月前通知其他合夥人，且不得於不利時期為之。

（二）退夥後之結算

依民法第689條規定：「退夥人與他合夥人間之結算，應以退夥時合夥財產之狀況為準。退夥人之股分，不問其出資之種類，得由合夥以金錢抵還之。合夥事務，於退夥時尚未了結者，於了結後計算，並分配其損益。」

退夥人原則上應以金錢結算其股份，而非直接請求分割土地。

三、公同共有物之分割限制

（一）公同關係存續中之限制

依民法第829條規定：「公同關係存續中，各公同共有人，不得請求分割其公同共有物。」

此為公同共有之重要限制。在合夥關係（公同關係）存續期間，即使部分合夥人退夥，只要合夥關係尚未終止，退夥人仍不得請求分割公同共有物。

（二）合夥關係終止後之處理

若合夥關係已終止（例如全體合夥人決議解散），公同共有關係消滅，原公同共有財產應轉為分別共有。

此時，依民法第823條第1項規定：「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。」各共有人得請求分割共有物。

四、共有物分割之方法

（一）協議分割

依民法第824條第1項規定：「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。」協議分割為優先方式，共有人可自行協商分割方法。

（二）裁判分割

依民法第824條第2項規定：「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。」

同條第3項規定：「以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。」

協議不成時，得請求法院裁判分割，法院可依個案情形決定採原物分配、變價分配或混合分配。

五、本案法律關係判斷

（一）合夥關係仍存續之情形

若其餘8人繼續經營市場，合夥關係應屬存續。依民法第829條規定，公同關係存續中不得請求分割公同共有物，4位退夥人僅能依民法第689條規定請求結算其股份，以金錢給付為原則。

（二）合夥關係已終止之情形

若全體合夥人決議解散或合夥關係因其他事由終止，公同共有關係消滅後，各共有人得依民法第823條規定請求分割共有物。分割方法應優先協議，協議不成時得請求法院裁判分割。

參、處理建議

一、確認現況

（一）確認合夥關係狀態

建議首先確認合夥關係是否仍存續。若其餘8人繼續經營市場，合夥關係應屬存續；若全體決議解散，則合夥關係終止。

（二）檢視相關文件

1. 調閱土地登記謄本，確認土地登記為何種共有型態
2. 檢視合夥契約內容，確認是否有退夥結算或不分割之約定
3. 確認4人退夥之意思表示是否符合法定程序

（三）盤點合夥財產

評估市場土地及其他資產之現況與價值，作為後續協商之基礎。

二、合夥關係存續時之處理方式

（一）向退夥人說明法律限制

依民法第829條規定，在合夥關係存續中，退夥人不得請求分割公同共有物。建議向4位退夥人說明此一法律限制，並提出結算方案。

（二）辦理退夥結算

1. 委請專業估價師評估市場及土地價值
2. 依民法第689條規定，以退夥時合夥財產狀況計算退夥人應得股份
3. 提出金錢給付方案，可考慮分期給付或其他可行方式
4. 與退夥人協商並簽訂退夥結算協議書

（三）調整合夥結構

就剩餘8人重新約定權利義務關係，必要時修改合夥契約。若退夥人同意，可辦理土地持分移轉登記。

三、合夥關係終止時之處理方式

（一）優先協議分割

1. 召開全體共有人會議，協商分割方案
2. 評估可行之分割方式：

• 原物分割：若土地面積足夠且適合分割，可考慮分割為數筆土地
• 部分原物分割搭配金錢補償：部分人取得土地，其他人取得相當價金
• 變價分割：將市場土地出售，所得價金依比例分配

3. 考量分割後對土地利用價值之影響，選擇最符合經濟效益之方案
4. 達成共識後簽訂分割協議書，並辦理土地分割登記

（二）協議不成時之裁判分割

若無法達成協議，得依民法第824條第2項規定，向法院提起分割共有物訴訟。法院將審酌共有人意願、共有物性質、使用現況及經濟效益等因素，判決適當之分割方法。

四、具體行動步驟建議

（一）第一階段：資訊蒐集（建議期間：1至2週）

1. 調閱土地登記謄本
2. 檢視合夥契約內容
3. 確認4人退夥程序是否合法
4. 盤點合夥財產及市場營運狀況

（二）第二階段：內部協商（建議期間：1個月）

1. 召開合夥人會議，確認其餘8人意願
2. 決定是否繼續經營或解散合夥
3. 研擬退夥結算方案或分割方案

（三）第三階段：與退夥人協商（建議期間：1至2個月）

1. 正式通知退夥人其法律上權利義務
2. 提出結算或分割方案
3. 進行協商談判
4. 達成協議並簽訂書面契約

（四）第四階段：執行（期間視方案而定）

1. 若為結算：依約給付金錢，辦理相關登記變更
2. 若為分割：委請地政士辦理土地分割及所有權移轉登記
3. 若須訴訟：委任律師提起分割共有物訴訟

五、注意事項

（一）時效問題

退夥結算請求權有消滅時效限制，應注意時效問題，避免權利消滅。

（二）稅務負擔

土地分割或移轉可能涉及土地增值稅、契稅等稅負，建議事先試算並納入協商考量。

（三）維持營運

處理過程中應維持市場正常營運，避免影響商譽及收益。

（四）文件保存

所有協商過程、會議紀錄應留存書面證據，以備日後參考或爭議處理之需。

（五）尋求專業協助

建議委任律師及地政士協助處理，確保程序合法並維護自身權益。

肆、結論

關於4位合夥人退出後主張土地分割之處理，建議優先確認合夥關係是否仍存續。

若合夥關係仍存續，依民法第829條規定，公同關係存續中不得請求分割公同共有物，退夥人僅能依民法第689條規定請求結算其股份，以金錢給付為原則。建議與退夥人協商結算方案，以維持市場正常營運。

若合夥關係已終止，公同共有關係消滅後，各共有人得依民法第823條規定請求分割共有物。建議優先採取協議分割方式，在兼顧各方權益及經濟效益下尋求雙方都能接受之解決方案。若協議不成，再依民法第824條規定請求法院裁判分割。

整個處理過程中，建議委任專業律師及地政士協助，確保程序合法，並注意保存相關證據文件，以維護自身權益。

本法律意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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