父親過世後，住在他房子裡的親戚破壞浴室，我能要求賠償或趕他們出去嗎？

壹、案件摘要

當事人之父親擁有一棟房屋，供其弟弟、姊姊及母親居住使用。目前該房屋浴室瓷磚因使用不當而嚴重突出損壞。當事人詢問若父親過世後，繼承人是否可要求居住者搬離或賠償損害。

貳、法律分析

一、房屋所有權與繼承關係

（一）繼承權的取得

依民法第1138條規定：「遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母。」當事人之父親過世後，其子女（包含當事人）應屬第一順序繼承人，依民法第1139條規定：「前條所定第一順序之繼承人，以親等近者為先。」當事人與其他子女應以相同親等共同繼承。

繼承人自繼承開始時，承受被繼承人財產上之一切權利義務。父親過世後，該房屋所有權應由全體繼承人公同共有，繼承人取得房屋所有權後，應有權決定房屋之使用、收益及處分。

（二）親屬會議之可能適用

本案涉及家族成員間之財產爭議，若繼承人間對於房屋處理方式意見不一，依民法第1130條規定：「親屬會議，以會員五人組織之。」可能需要召開親屬會議協調處理。

依民法第1131條規定：「親屬會議會員，應就未成年人、受監護宣告之人或被繼承人之下列親屬與順序定之：一、直系血親尊親屬。二、三親等內旁系血親尊親屬。三、四親等內之同輩血親。前項同一順序之人，以親等近者為先；親等同者，以同居親屬為先，無同居親屬者，以年長者為先。依前二項順序所定之親屬會議會員，不能出席會議或難於出席時，由次順序之親屬充任之。」

惟依民法第1133條規定：「監護人、未成年人及受監護宣告之人，不得為親屬會議會員。」若符合資格之親屬不足或難以召開，依民法第1132條規定：「依法應經親屬會議處理之事項，而有下列情形之一者，得由有召集權人或利害關係人聲請法院處理之：一、無前條規定之親屬或親屬不足法定人數。二、親屬會議不能或難以召開。三、親屬會議經召開而不為或不能決議。」可能需要聲請法院處理。

二、使用借貸關係之認定

（一）法律關係性質

父親無償提供房屋供親屬居住，應屬「使用借貸」關係。使用借貸為無償契約，借用人應以善良管理人之注意保管借用物。

（二）使用借貸關係之終止

借貸未定期限者，貸與人應得隨時請求返還。原貸與人（父親）死亡後，繼承人承受其權利，應得終止使用借貸關係，並可依法要求借用人返還房屋（即搬離）。

三、損害賠償請求權

（一）善良管理人注意義務之違反

借用人應以善良管理人之注意使用借用物。本案浴室瓷磚嚴重突出損壞，若已超過正常使用之損耗，借用人可能未盡善良管理人注意義務，應可能負損害賠償責任。

（二）損害賠償範圍

損害賠償應包括所受損害及所失利益，具體可能包括：

• 修復費用：恢復原狀所需之瓷磚更換及施工費用
• 若無法修復，應賠償價值減損之金額

（三）請求權基礎

借用人若違反善良管理人注意義務，應可能負損害賠償責任。此外，因故意或過失不法侵害他人權利者，亦應可能負損害賠償責任。

四、親屬關係之特殊考量

本案借用人為父親之兄弟姊妹及母親（即當事人之祖母、叔伯姑等），涉及家族倫理關係。依民法第1134條規定：「依法應為親屬會議會員之人，非有正當理由，不得辭其職務。」顯示法律重視親屬間之協調義務。

依民法第1135條規定：「親屬會議，非有三人以上之出席，不得開會；非有出席會員過半數之同意，不得為決議。」若需處理家族財產爭議，應可能需要透過親屬會議或其他協調機制處理。

依民法第1136條規定：「親屬會議會員，於所議事件有個人利害關係者，不得加入決議。」本案中居住於該房屋之親屬，若參與親屬會議討論此事，可能因有個人利害關係而不得加入決議。

參、處理建議

一、繼承前之準備

• 建議評估父親名下所有財產及債務狀況
• 建議評估房屋現況及損害程度，可委請專業估價師鑑定修復費用
• 建議保全證據，拍攝浴室損壞現況照片及影片，必要時可委請公證人進行現場公證

二、繼承開始後之處理

• 建議考慮採「限定繼承」方式，以繼承財產為限負清償責任
• 建議於知悉繼承開始後三個月內，開具遺產清冊呈報法院
• 建議向地政機關辦理房屋所有權繼承登記

三、終止使用借貸關係

• 建議考量親屬關係，優先以協商方式處理
• 建議可以存證信函通知借用人終止使用借貸關係，載明返還房屋之期限（建議給予合理搬遷期間）
• 建議同時主張損害賠償請求權，提出修復費用估價單

四、親屬協調機制

• 建議考慮召開家族會議或親屬會議協調處理
• 若符合民法第1132條規定之情形，建議可聲請法院處理
• 建議與其他繼承人溝通，取得處理共識

五、法律救濟途徑

若協商不成，建議可考慮採取以下法律途徑：

• 提起返還房屋之訴，請求返還借用物
• 提起損害賠償之訴，請求賠償修復費用
• 取得勝訴判決後，可聲請強制執行

六、特別注意事項

• 損害賠償請求權時效應為二年，建議儘速主張權利
• 考量借用人包括祖母等長輩，建議處理時兼顧倫理親情
• 房屋為全體繼承人公同共有，重大處分行為應需全體繼承人同意
• 若祖母年事已高，建議評估是否給予較長搬遷期間或其他安置方案

肆、結論

關於當事人父親過世後，繼承人是否可要求居住者搬離或賠償損害：

• 關於要求搬離部分：繼承人承受使用借貸關係之貸與人地位，應得終止使用借貸，請求借用人返還房屋。

• 關於損害賠償部分：若借用人未盡善良管理人注意義務，致浴室瓷磚損壞，繼承人應可能請求損害賠償，範圍可能包括修復費用或價值減損。

考量本案涉及家族成員間之財產爭議及親屬倫理關係，建議優先採取協商方式處理，必要時可考慮召開親屬會議或聲請法院協調。若協商不成，再循法律途徑解決。建議及早規劃繼承事宜，保全相關證據，並注意相關時效限制，避免權利喪失。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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