隔壁施工鑿穿共壁造成損害，我該怎麼提告求償？

壹、案件摘要

當事人之共同壁遭隔壁施工鑿穿，欲提告求償。本案涉及相鄰關係之侵權行為，需釐清損害事實、因果關係及舉證責任等法律問題。

貳、法律分析

一、民事責任

（一）侵權行為之成立

本案隔壁施工鑿穿共同壁之行為，應涉及民事侵權責任。依民法第184條第1項前段之規定，侵權行為之成立需具備以下要件：

（1）加害行為：隔壁施工鑿穿共同壁之事實

（2）故意或過失：施工方未注意共同壁之存在或施工範圍

（3）不法性：未經同意破壞他人財產

（4）損害：共同壁受損及可能之其他財產損失

（5）因果關係：施工行為與損害結果間有相當因果關係

若上述要件均能證明，施工方應負損害賠償責任。

（二）舉證責任之分配

依民事訴訟法第277條規定：「當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。但法律別有規定，或依其情形顯失公平者，不在此限。」

當事人作為原告，應就以下事項負舉證責任：

• 共同壁遭鑿穿之事實
• 係因被告施工所致
• 所受損害之範圍及金額
• 施工行為與損害間之因果關係

被告若主張免責，則應就已盡善良管理人注意義務、損害非其施工所致或其他免責事由負舉證責任。

（三）損害賠償之範圍

關於損害賠償之範圍，依民法第213條規定：「負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀。」當事人可請求施工方回復共同壁之原狀。

另依民法第216條規定：「損害賠償，除法律另有規定或契約另有訂定外，應以填補債權人所受損害及所失利益為限。」當事人可請求之賠償項目應包括：

• 積極損害（所受損害）：共同壁修復費用、其他受損物品修復或重置費用、鑑定費用等
• 消極損害（所失利益）：若因此無法營業之營業損失、租金損失等

（四）證據之重要性

依民事訴訟法第222條第1項規定：「法院為判決時，應斟酌全辯論意旨及調查證據之結果，依自由心證判斷事實之真偽。但別有規定者，不在此限。」

法院將依自由心證判斷事實，因此當事人需蒐集充分證據，建議包括：

• 現場照片或錄影：損害發生前後之對比
• 施工時間紀錄：證明損害發生時點與施工時間吻合
• 鑑定報告：建築師或土木技師之專業鑑定
• 修繕估價單：證明損害金額
• 證人證詞：目擊施工過程之人
• 報警紀錄：如有報警備案

二、刑事責任

（一）毀損罪之可能性

隔壁施工鑿穿共同壁之行為，可能涉及刑法第354條之毀損罪。該條規定：「毀棄、損壞前二條以外之他人之物或致令不堪用，足以生損害於公眾或他人者，處二年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。」

若施工方之行為符合毀損他人物品之構成要件，應可能成立毀損罪。惟毀損罪為告訴乃論之罪，需於知悉犯人後六個月內提出告訴。

（二）侵入住居罪之可能性

本案若有施工方未經同意進入當事人住宅或建築物之情形，可能涉及刑法第306條第1項之侵入住居罪。該條規定：「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。」

若施工過程中有無故侵入之事實，應可能成立侵入住居罪。此罪亦為告訴乃論之罪，需於知悉犯人後六個月內提出告訴。

（三）刑事告訴之注意事項

• 毀損罪及侵入住居罪均為告訴乃論之罪
• 需於知悉犯人後六個月內提告
• 刑事告訴可與民事求償併行
• 可藉由檢警調查取得證據
• 對被告有壓力，可能促成和解

三、其他法律關係

（一）共同壁之法律性質

依民法第774條規定，共同壁為相鄰土地所有人共有，任何一方不得擅自破壞或變更。隔壁施工鑿穿共同壁，已侵害當事人之共有權利。

（二）無權代理之可能性

若施工方主張已取得當事人同意，但實際上並無此事，可能涉及民法第110條之無權代理問題。該條規定：「無代理權人，以他人之代理人名義所為之法律行為，對於善意之相對人，負損害賠償之責。」

（三）無效法律行為之責任

若施工方主張雙方有某種約定，但該約定實際上無效，依民法第113條規定：「無效法律行為之當事人，於行為當時知其無效，或可得而知者，應負回復原狀或損害賠償之責任。」施工方仍應負回復原狀或損害賠償之責任。

參、處理建議

一、立即處置措施

（一）證據保全

建議當事人立即採取以下措施保全證據：

• 立即拍照錄影：對損害現場進行多角度拍攝，包含全景及細部特寫，並註記拍攝日期時間
• 報警備案：請警方到場製作筆錄，取得報案三聯單，建立官方紀錄
• 通知對方：以存證信函通知施工方，要求停止施工並修復，保留通知證明

（二）損害評估

建議委請專業技師或建築師鑑定損害程度，取得至少2至3家修繕估價單，並評估是否有其他衍生損害（如漏水、結構安全等）。

二、協商階段

（一）與施工方協商

建議先與施工方進行協商，提出具體要求：

• 修復原狀
• 賠償損失
• 確保不再發生

協商時應注意修復方式及期限、賠償金額及給付方式、是否需要第三方監督等事項。

（二）達成和解

若協商成功，建議簽訂書面和解契約，明定履行期限及違約責任，並保留法律追訴權至完全履行。

三、訴訟程序

（一）刑事告訴（選擇性）

考量本案可能涉及毀損罪及侵入住居罪，當事人可選擇提起刑事告訴。刑事告訴之優點包括：

• 可藉由檢警調查取得證據
• 對被告有壓力，可能促成和解
• 刑事附帶民事求償可省裁判費

惟需注意刑事告訴之時效為知悉犯人後六個月內，且可同時或先後提起民事訴訟。

提告方式為至警察局或地檢署提告，準備證據資料，製作筆錄說明案情。

（二）民事訴訟（主要途徑）

若協商不成，建議提起民事訴訟。訴訟前應：

• 整理所有證據資料
• 計算損害賠償金額
• 評估訴訟成本效益
• 考慮是否委任律師

起訴時應撰寫民事起訴狀，載明當事人資料、訴之聲明（請求事項）、事實及理由、證據清單，向管轄法院（通常為不動產所在地法院）提起。

訴訟進行中應出席言詞辯論期日，提出證據及主張，必要時聲請勘驗現場、鑑定損害程度、傳訊證人。

勝訴判決確定後，若對方不履行，可聲請強制執行。

四、求償項目

（一）財產上損害

• 積極損害（所受損害）：共同壁修復費用、其他受損物品修復或重置費用、鑑定費用、訴訟必要費用
• 消極損害（所失利益）：若因此無法營業之營業損失、租金損失等

（二）非財產上損害

若有精神痛苦，可請求慰撫金，但需視個案情節而定。

五、時效注意

• 刑事告訴時效：知悉犯人後六個月內
• 民事請求權時效：自知有損害及賠償義務人時起二年，自有侵權行為時起十年

六、其他建議

（一）保留溝通管道

即使進入訴訟，仍可隨時和解。訴訟中和解可節省時間成本。

（二）評估成本效益

建議評估訴訟費用（裁判費、律師費等）、時間成本、勝訴可能性、執行可能性（對方是否有清償能力）。

（三）尋求專業協助

建議諮詢律師（法律程序及策略）、建築師或土木技師（損害鑑定）、調解委員會（訴訟外紛爭解決）。

（四）預防再次發生

建議要求施工方提出施工計畫，必要時設置監測設備，與施工方簽訂協議書。

肆、結論

關於當事人共同壁遭隔壁施工鑿穿之情形，應涉及民事侵權行為責任，可能涉及刑事毀損罪及侵入住居罪。建議當事人採取以下步驟：

（1）立即保全證據（拍照、報警、鑑定）

（2）先行協商（發存證信函要求修復賠償）

（3）評估提告（視協商結果決定是否訴訟）

（4）選擇途徑（刑事告訴或民事求償或併行）

（5）準備充分（整理證據、計算損害）

考量證據為訴訟勝敗關鍵，務必完整保存；刑事告訴有六個月時效限制；建議委任律師處理，以保障權益；訴訟前應評估成本效益及執行可能性。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。個案仍需視具體事證及法院認定而定，建議儘速諮詢專業律師，以獲得更詳盡之法律建議。

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