女友拒絕搬出同居房屋，我能強制她離開嗎？

壹、案件摘要

當事人與女友同居於當事人所有之住所，雙方現已分手，當事人要求女友搬離，惟女友拒絕離開。當事人尋求法律途徑解決此一居住糾紛。

貳、法律分析

一、民事責任

（一）法律關係定性

本案雙方為男女朋友關係，非夫妻關係，不適用民法婚姻篇關於同居義務之規定。房屋所有權人為當事人本人，女友之居住權源應屬基於感情關係之「使用借貸關係」。雙方交往期間之同居，可視為基於感情關係而成立之使用借貸。

（二）使用借貸關係之終止

本案雙方既已分手，感情關係消滅，使用借貸之目的已不存在。依使用借貸之法理，當借貸目的不復存在時，出借人得請求返還借用物。當事人作為房屋所有權人，應得請求女友返還房屋占有。

（三）所有權之保護

當事人為房屋所有權人，對於妨害其所有權之行為，依法應享有物上請求權。女友於分手後拒絕搬離，持續占用房屋，應構成對所有權之妨害。當事人得依法請求除去此項妨害。

（四）不當得利返還請求權

依民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」女友於分手後繼續占用房屋，原有之使用借貸關係已因目的消滅而終止，其繼續占用已無法律上原因。當事人得請求返還相當於租金之不當得利。

關於不當得利之範圍，依民法第181條規定：「不當得利之受領人，除返還其所受之利益外，如本於該利益更有所取得者，並應返還。但依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額。」當事人得請求自分手日起至實際遷出日止，相當於市場租金之金額。

依民法第182條規定：「不當得利之受領人，不知無法律上之原因，而其所受之利益已不存在者，免負返還或償還價額之責任。受領人於受領時，知無法律上之原因或其後知之者，應將受領時所得之利益，或知無法律上之原因時所現存之利益，附加利息，一併償還；如有損害，並應賠償。」若女友於當事人明確表達終止使用借貸關係後仍繼續占用，應屬知無法律上原因而受利益，應負返還責任並附加利息。

二、刑事責任

（一）無故滯留罪之成立要件

依刑法第306條規定：「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。」

本罪第2項「受退去之要求而仍留滯」之構成要件包括：

（1）須有明確之退去要求

當事人應向女友為明確之退去要求，建議以書面方式（如存證信函）為之，或當面告知並有證人在場，以保留證據。

（2）須無正當理由仍留滯

女友於受退去要求後，若無正當理由（如尚需合理時間尋找住處、搬遷物品等）而拒絕離開，可能構成本罪。

（3）須有故意

女友須明知當事人要求其離開，仍故意繼續占用，始構成本罪之故意要件。

（二）告訴期間限制

本罪為告訴乃論罪，依刑事訴訟法規定，應於知悉犯人後六個月內提出告訴。當事人若欲提出刑事告訴，應注意此一期間限制。

三、行政責任

本案主要涉及私權爭議，尚無明顯行政責任問題。

四、其他特殊法規責任

本案未涉及其他特殊法規責任。

參、處理建議

一、優先採取之措施

（一）發送存證信函

建議當事人優先以存證信函方式，向女友表達終止使用借貸關係之意思，並限期要求搬離（建議給予七日至十四日之合理期間）。存證信函應載明：

（1）說明雙方已分手，使用借貸關係消滅

（2）依法請求返還房屋占有

（3）限期搬離之具體日期

（4）告知逾期將採取法律行動

此舉可達成明確表達終止意思、保留書面證據、作為後續訴訟或刑事告訴之依據等效果。

（二）協調溝通

建議當事人可請親友或第三方協助溝通，了解女友不願搬離之原因。若對方確有實際困難（如經濟困難、尋找住處需時等），可考慮給予合理搬遷期間。溝通過程建議有第三人在場見證，並保持理性，避免情緒化言行或肢體衝突。

二、民事救濟途徑

（一）聲請調解

當事人可先向鄉鎮市區調解委員會聲請調解。調解程序簡便、費用較低，調解成立與確定判決有同一效力，且可維持雙方關係。若調解不成立，再考慮提起訴訟。

（二）提起民事訴訟

若協調及調解均無效果，當事人得向法院提起民事訴訟，請求：

（1）請求返還房屋占有

以所有權為基礎，請求被告遷出並返還房屋。

（2）請求給付不當得利

依民法第179條規定，請求自分手日起至遷出日止之相當租金。計算基準可參考附近租金行情。

（3）聲請假處分

訴訟進行中，當事人可聲請假處分，禁止被告繼續占用或為其他妨害行為。

（4）強制執行

勝訴確定後，當事人得向法院民事執行處聲請強制執行，由執行法官會同警察到場，強制遷出占有人及其物品，並點交房屋予當事人。

三、刑事救濟途徑

（一）提出刑事告訴

當事人若已明確要求女友離開（建議以存證信函或當面告知並有證人），而女友無正當理由仍留滯，可考慮依刑法第306條第2項規定提出刑事告訴。

惟應注意：

（1）需有明確「要求退去」之證據

（2）此為告訴乃論罪，需於知悉犯人後六個月內提告

（3）刑事程序無法直接達成遷出之目的，主要效果為增加對方搬離之壓力

四、應避免之行為

為避免衍生其他法律問題，當事人應避免：

（1）擅自更換門鎖將對方拒於門外（可能侵害居住權）

（2）丟棄或損壞對方物品（可能構成毀損罪）

（3）使用暴力或威脅手段（可能構成傷害、恐嚇罪）

（4）斷水斷電等方式逼迫搬離（可能構成強制罪）

五、證據保全

建議當事人保存以下證據：

（1）房屋所有權狀或登記謄本

（2）雙方同居之事實證明

（3）分手之證據

（4）要求搬離之證據（存證信函、對話記錄、證人等）

（5）女友拒絕搬離之證據

六、具體行動步驟

建議當事人依下列步驟處理：

第一階段（一至二週）：發送存證信函，限期十四日內搬離；同步進行溝通協調；收集相關證據。

第二階段（二至四週）：若對方仍不搬離，向調解委員會聲請調解，或直接向法院提起民事訴訟；視情況決定是否提出刑事告訴。

第三階段（判決確定後）：取得勝訴判決或調解筆錄；聲請強制執行；完成房屋點交。

肆、結論

考量當事人作為房屋所有權人，對於已分手之女友拒絕搬離，在法律上應有充分之請求權基礎。建議採取「先協調、後訴訟」之策略，優先發送存證信函並嘗試溝通，若仍無效果再循民事訴訟途徑解決。過程中應注意保全證據，避免採取可能觸法之強制手段。

關於民事責任部分，依使用借貸之法理及所有權之保護，當事人應得請求女友返還房屋占有；另依民法第179條規定，當事人亦得請求返還相當於租金之不當得利。

關於刑事責任部分，若當事人已明確要求女友離開，而女友無正當理由仍留滯，可能涉及刑法第306條第2項之無故滯留罪。惟刑事程序無法直接達成遷出之目的，主要效果為增加對方搬離之壓力。

本意見書僅供參考，實際個案仍需視具體事實及證據而定。若需要更詳細之法律協助，建議委任專業律師處理，以確保權益並提高效率。

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