失智父親被兒子逼迫過戶房產，怎樣才能預防或撤銷？

壹、案件摘要

本案涉及子女利用父親失智狀態，逼迫其將名下房產過戶之情形。此類案件涉及意思表示瑕疵、監護制度及財產保護等法律問題，需及時採取預防措施以保障失智者之財產權益。

貳、法律分析

一、民事責任

（一）意思表示能力之欠缺

依據民法第75條規定：「無行為能力人之意思表示，無效；雖非無行為能力人，而其意思表示，係在無意識或精神錯亂中所為者亦同。」

失智父親若已達無法辨識其行為之程度，其所為之財產處分行為應屬無效。即使尚未達完全無行為能力之程度，若能證明過戶時處於精神錯亂或意識不清狀態，該意思表示應屬無效。

（二）受監護或輔助宣告之必要性

依民法第14條規定：「對於因精神障礙或其他心智缺陷，致不能為意思表示或受意思表示，或不能辨識其意思表示之效果者，法院得因本人、配偶、四親等內之親屬、檢察官、主管機關或社會福利機構之聲請，為監護之宣告。」

另依民法第15條之1規定：「對於因精神障礙或其他心智缺陷，致其為意思表示或受意思表示，或辨識其意思表示效果之能力，顯有不足者，法院得因本人、配偶、四親等內之親屬、檢察官、主管機關或社會福利機構之聲請，為輔助之宣告。」

本案若父親因失智已達不能辨識其意思表示效果之程度，應考慮聲請監護宣告；若僅為辨識能力顯有不足，則可聲請輔助宣告。

（三）強制或詐欺之意思表示瑕疵

依民法第92條規定：「因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。」

若子女以脅迫、恐嚇等方式逼迫父親過戶，即使父親當時具有意思能力，該意思表示仍得撤銷。

（四）監護人之職責

依民法第1098條規定：「監護人於監護權限內，為受監護人之法定代理人。」

另依民法第1113條規定：「監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分。」

若父親經監護宣告後，監護人應依法管理其財產，且非為受監護人利益不得處分財產。

二、刑事責任

子女之行為可能涉及下列刑事責任：

（一）詐欺罪

依刑法第339條第1項規定：「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。」

若子女利用父親失智狀態，以詐術使其交付房產，可能涉及詐欺罪。

（二）強制罪

依刑法第304條第1項規定：「以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。」

若子女以強暴、脅迫手段逼迫父親過戶房產，可能涉及強制罪。

（三）偽造文書罪

依刑法第210條規定：「偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。」

若子女在過戶過程中涉及偽造相關文件，可能涉及偽造文書罪。

三、行政責任

（一）不動產登記之效力

依土地法第43條規定：「依本法所為之登記，有絕對效力。」

雖登記具有絕對效力，但若登記係基於無效或得撤銷之法律行為，仍得依法請求塗銷或更正登記。

參、處理建議

一、緊急預防措施

（一）立即聲請監護或輔助宣告

1. 準備醫療證明：建議儘速帶父親至醫院進行失智症鑑定，取得診斷證明書及醫師意見書，載明父親之精神狀態及行為能力。

2. 向法院聲請：依民法第14條或第15條之1規定，向父親住所地之法院聲請監護或輔助宣告。聲請人可為配偶、四親等內之親屬（如其他子女、配偶）。

3. 聲請假處分：在監護宣告確定前，可依家事事件法第62條聲請暫時處分，請求法院暫時選任特別代理人或為其他必要處分，以保護父親財產。

（二）辦理不動產預告登記

若父親尚有意思能力，可協助其就名下不動產辦理「預告登記」（土地法第79條之1），限制未經同意不得移轉、設定負擔。

（三）通知地政機關

可向地政機關說明情況，請求於辦理過戶時特別注意，必要時要求本人親自到場並確認意思能力。

二、若已完成過戶之救濟措施

（一）民事救濟

1. 主張意思表示無效：

• 蒐集父親失智之醫療證明
• 證明過戶時父親處於無意識或精神錯亂狀態
• 向法院提起確認所有權存在之訴或塗銷登記之訴

2. 主張意思表示得撤銷：

• 若有證據證明子女以詐欺或脅迫手段
• 於知悉後一年內行使撤銷權（民法第93條）
• 撤銷後請求回復原狀

3. 請求損害賠償：

• 若子女之行為構成侵權行為
• 依民法第184條請求損害賠償

（二）刑事告訴

1. 向警察機關或地檢署提出告訴
2. 告訴罪名可包括：詐欺罪、強制罪、偽造文書罪等
3. 蒐集相關證據：錄音、錄影、證人證詞、醫療紀錄等

三、長期保護措施

（一）成年監護制度之運用

1. 聲請監護宣告後，由法院選定適當之監護人
2. 監護人依法管理受監護人之財產
3. 重要財產處分需經法院許可（民法第1101條）

（二）信託制度

若父親尚有意思能力，可考慮將財產交付信託，由受託人依信託契約管理，確保財產用於父親照護。

（三）意定監護契約

若父親尚有意思能力，可依民法第1113條之2至第1113條之10規定，與信任之人簽訂意定監護契約，預先指定未來監護人及監護方式。

四、注意事項

1. 時效問題：撤銷權之行使有一年之除斥期間，應儘速處理
2. 證據保全：建議儘速蒐集並保存相關證據
3. 專業協助：建議委任律師協助處理，並諮詢社工、醫療等專業人員
4. 家庭協調：若可能，可尋求其他家族成員支持，共同保護父親權益

肆、結論

考量當事人行為可能涉及意思表示無效或得撤銷之情形，建議優先聲請監護或輔助宣告，並同時採取預告登記等預防措施。若已完成過戶，應立即主張意思表示無效或得撤銷，並考慮提起刑事告訴。建議儘速委任律師協助處理，以確保父親之財產權益獲得完整保障。

本意見書僅供參考，實際處理仍需視具體事證及法院見解而定，並應諮詢合格律師。

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