當事人於一審程序中獲得勝訴判決，惟對造已提起上訴，案件目前繫屬於二審法院。當事人欲聲請假執行以保全權利，然因現金不足以支付擔保金，擬以名下房屋作為實物擔保，特就擔保提供方式之法律問題尋求意見。
假執行係民事訴訟法所規定之保全程序，其目的在於避免債權人因訴訟程序冗長而權利受損。依民事訴訟法第389條規定，第一審判決之假執行宣告，於判決確定前，債權人得依該宣告為強制執行。
依民事訴訟法第390條第2項規定，法院得依聲請或依職權，命勝訴之當事人供擔保後為假執行。此擔保金之目的，係為保障敗訴方（上訴人）之權益，若二審改判，勝訴方（被上訴人）應賠償因假執行所生之損害。
關於訴訟上擔保之提供方式，民事訴訟法第102條第1項明定：「供擔保應提存現金或法院認為相當之有價證券。但當事人別有約定者，不在此限。」依此規定，擔保之提供原則上應以現金或有價證券為之。
民事訴訟法第102條第2項規定：「前項擔保，得由保險人或經營保證業務之銀行出具保證書代之。」此為法律明文承認之擔保替代方式，當事人若無法提存現金或有價證券，可考慮由保險公司或銀行出具保證書。
民事訴訟法第102條第3項進一步規定：「應供擔保之原告，不能依前二項規定供擔保者，法院得許由該管區域內有資產之人具保證書代之。」此項規定提供更具彈性之擔保方式，當事人若確實無法依前述方式供擔保，法院可能准許由有資產之人出具保證書。
依現行民事訴訟法第102條規定觀之，法條明文列舉之擔保方式包括：
就法條文義解釋，不動產本身並未列為得直接提供之擔保標的。所謂「法院認為相當之有價證券」，實務上係指政府公債、銀行可轉讓定期存單等具流動性之有價證券，不動產因欠缺流動性且需經拍賣程序始能變現，應不屬於此範疇。
依民事訴訟法第103條第2項規定：「前條具保證書人，於原告不履行其所負義務時，有就保證金額履行之責任。法院得因被告之聲請，逕向具保證書人為強制執行。」此規定明確具保證書人之責任範圍，若當事人尋求他人出具保證書，該保證人應負連帶清償責任。
民事訴訟法第105條第1項規定：「供擔保之提存物或保證書，除得由當事人約定變換外，法院得依供擔保人之聲請，以裁定許其變換。」此規定賦予當事人變換擔保方式之可能性，若當事人初期以某種方式供擔保，嗣後財務狀況改善，可能聲請變換為其他方式。
民事訴訟法第104條第1項規定，有下列情形之一者，法院應依供擔保人之聲請，以裁定命返還其提存物或保證書：
此規定保障供擔保人於擔保原因消滅後取回擔保之權利。
民事訴訟法第107條第1項規定：「當事人無資力支出訴訟費用者，法院應依聲請，以裁定准予訴訟救助。但顯無勝訴之望者，不在此限。」同條第2項規定：「法院認定前項資力時，應斟酌當事人及其共同生活親屬基本生活之需要。」
若當事人確實無資力支付擔保金，且不影響基本生活需要，可能考慮聲請訴訟救助。惟本案當事人名下有房屋，是否符合「無資力」之要件，需視房屋價值、貸款餘額及其他財產狀況綜合判斷。
依民事訴訟法第109條規定，聲請訴訟救助應向受訴法院為之，且無資力支出訴訟費用之事由應釋明之。該釋明得由受訴法院管轄區域內有資力之人出具保證書代之。
考量當事人名下有房屋，建議採取以下步驟：
此方式符合民事訴訟法第102條第1項「提存現金」之規定，為實務上最常見且最可行之處理方式。
依民事訴訟法第102條第2項規定，當事人可能向經營保證業務之銀行或保險公司申請出具保證書，以代替現金提存。此方式之優點為無需立即支付全額擔保金，惟需支付保證費用，且銀行或保險公司可能要求提供擔保品（如房屋設定抵押權）。
建議步驟：
依民事訴訟法第102條第3項規定，若當事人不能依前述方式供擔保，法院可能許由該管區域內有資產之人具保證書代之。此方式需注意：
建議當事人若有親友願意且有資力擔任保證人，可考慮此方式，惟應充分告知保證人法律責任。
若當事人確實無資力支付擔保金，且不影響基本生活需要，可能考慮：
注意事項：此方式成功機率較低，且法院審查較為嚴格，建議作為最後手段。
建議當事人依下列順序評估並採取行動：
關於當事人以房屋作為假執行擔保之問題，依民事訴訟法第102條規定，不動產本身不得直接作為訴訟擔保，法律明定之擔保方式為現金、有價證券或保證書。
考量當事人名下有房屋但現金不足之情形，建議採取以房屋抵押貸款取得資金後提存現金擔保之方式，此為實務上最常見且最可行之處理方式。若貸款有困難，可能考慮向銀行或保險公司申請出具保證書，或尋求有資產之親友擔任保證人。
建議當事人：
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