婚後共同買房只登記在老公名下，我有出資怎麼保障權益？

壹、案件摘要

委任人（女方）與其配偶於婚姻關係存續中共同出資購買不動產，惟因貸款條件限制，該不動產登記於配偶（男方）名下。委任人擔憂其出資權益未獲保障，特委請本所提供法律意見。

貳、法律分析

一、夫妻財產制之適用

依民法第1005條規定：「夫妻未以契約訂立夫妻財產制者，除本法另有規定外，以法定財產制，為其夫妻財產制。」本案若雙方未另行約定，應適用法定財產制。

二、婚後財產之認定

（一）不動產取得時點之判斷

依民法第1017條第1項規定：「夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。不能證明為婚前或婚後財產者，推定為婚後財產；不能證明為夫或妻所有之財產，推定為夫妻共有。」本案既為婚後購買，該不動產應屬婚後財產。

（二）登記名義與實質權利之區別

雖不動產登記於男方名下，但此登記僅為形式上之權利外觀，並不當然代表實質權利歸屬。女方若有實際出資，其權益仍受法律保障。

三、女方權益保障之法律依據

（一）剩餘財產分配請求權

依民法第1030條之1規定：

1. 第1項：「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。」

2. 本案不動產雖登記於男方名下，但屬婚後財產，於法定財產制關係消滅時（如離婚、改用分別財產制、一方死亡等），女方應得請求剩餘財產分配。

3. 第5項：「第一項剩餘財產差額之分配請求權，自請求權人知有剩餘財產之差額時起，二年間不行使而消滅。自法定財產制關係消滅時起，逾五年者，亦同。」女方應注意時效期間。

（二）共有關係之主張

若女方能證明其有實際出資，可能主張：

1. 借名登記關係：主張不動產實際上為雙方共有，僅借男方名義登記。惟此主張需有充分證據證明雙方有借名登記之合意。

2. 不當得利返還：依民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」若能證明女方出資而男方無法律上原因取得利益，可能請求返還不當得利。

（三）貸款清償之計算

依民法第1030條之2第1項規定：「夫或妻之一方以其婚後財產清償其婚前所負債務，或以其婚前財產清償婚姻關係存續中所負債務，除已補償者外，於法定財產制關係消滅時，應分別納入現存之婚後財產或婚姻關係存續中所負債務計算。」

女方婚後出資清償之貸款部分，應於剩餘財產分配時予以考量。

四、特殊情形之處理

（一）夫妻財產制之變更

依民法第1010條第1項規定：「夫妻之一方有左列各款情形之一時，法院因他方之請求，得宣告改用分別財產制：一、依法應給付家庭生活費用而不給付時。二、夫或妻之財產不足清償其債務時。三、依法應得他方同意所為之財產處分，他方無正當理由拒絕同意時。四、有管理權之一方對於共同財產之管理顯有不當，經他方請求改善而不改善時。五、因不當減少其婚後財產，而對他方剩餘財產分配請求權有侵害之虞時。六、有其他重大事由時。」

若有上述情形，女方可能聲請法院宣告改用分別財產制，以保障權益。

（二）財產追加計算

依民法第1030條之3第1項規定：「夫或妻為減少他方對於剩餘財產之分配，而於法定財產制關係消滅前五年內處分其婚後財產者，應將該財產追加計算，視為現存之婚後財產。但為履行道德上義務所為之相當贈與，不在此限。」

若男方於法定財產制關係消滅前五年內不當處分婚後財產，該財產應追加計算。

參、處理建議

一、預防性保障措施（現階段建議）

（一）保存出資證明文件

立即應為之事項：

1. 收集並妥善保存以下文件：

• 頭期款匯款紀錄、轉帳憑證
• 貸款繳納收據（若由女方帳戶扣款）
• 女方薪資證明、存摺明細
• 雙方討論購屋之通訊紀錄（Line、簡訊、email等）
• 房屋買賣契約書影本
• 貸款契約書影本

2. 建立出資明細表：詳細記載女方每筆出資之日期、金額、用途。

（二）簽訂書面協議

強烈建議與配偶簽訂書面協議，明確約定：

1. 共有協議書：

• 載明雙方各自出資比例
• 約定不動產實際上為雙方共有
• 明定未來處分不動產時之權利義務

2. 借名登記契約：

• 明確記載因貸款條件限制而登記於男方名下
• 約定女方為實際共有人之一
• 約定未來返還登記之條件與方式

3. 公證：建議將上述協議書辦理公證，增強證據力。

（三）考慮變更夫妻財產制

若擔憂未來權益保障，可考慮：

1. 改採共同財產制：依民法第1031條規定：「夫妻之財產及所得，除特有財產外，合併為共同財產，屬於夫妻公同共有。」

2. 改採分別財產制：各自財產各自所有，但需另行約定不動產之共有關係。

3. 辦理方式：依民法第1007條規定：「夫妻財產制契約之訂立、變更或廢止，應以書面為之。」並依民法第1008條第1項規定：「夫妻財產制契約之訂立、變更或廢止，非經登記，不得以之對抗第三人。」應向法院聲請登記。

二、權利行使方式（未來可能需要時）

（一）婚姻關係存續中

1. 協議處理：與配偶協商，將不動產變更登記為共有或單獨所有。

2. 訴訟主張：

• 若雙方無法協議，可能提起確認共有關係存在之訴
• 或主張借名登記關係，請求返還登記
• 需注意舉證責任，應提出充分證據證明出資事實及雙方合意

（二）法定財產制關係消滅時

1. 行使剩餘財產分配請求權：

• 於離婚、一方死亡或改用分別財產制時
• 計算雙方剩餘財產差額並請求平均分配
• 此為最有保障之權利救濟途徑

2. 注意時效：

• 自知有剩餘財產差額時起2年
• 自法定財產制關係消滅時起5年

三、特別注意事項

（一）債務風險之防範

依現行法規定，民法第1030條之1第4項明定：「第一項請求權，不得讓與或繼承。但已依契約承諾，或已起訴者，不在此限。」剩餘財產分配請求權具專屬性，債權人不得代位行使。

現行法下，女方財產受到較佳保障，但仍應注意：

• 若男方債務過高，可能影響剩餘財產分配之金額
• 建議定期了解配偶財務狀況

（二）貸款連帶保證之風險

若女方擔任貸款之連帶保證人或共同借款人：

1. 對銀行負有清償責任
2. 但對內部關係，仍可依出資比例向男方求償
3. 建議於協議書中明定內部分擔比例

四、具體行動方案

第一階段：立即執行（1週內）

• 盤點並影印所有出資證明文件
• 製作出資明細表
• 諮詢律師，評估個案具體情況

第二階段：協商溝通（1個月內）

• 與配偶溝通，說明權益保障之必要性
• 協商簽訂書面協議之可能性
• 討論是否變更夫妻財產制

第三階段：法律文件製作（2個月內）

• 委請律師草擬協議書
• 雙方簽署協議書
• 辦理公證
• 若變更財產制，向法院聲請登記

肆、結論

關於本案女方雖因貸款條件限制而未登記為不動產所有權人之情形，考量其權益應受法律保障，建議採取以下措施：

1. 最重要的保障機制為民法第1030條之1之剩餘財產分配請求權，於法定財產制關係消滅時，女方應得請求分配婚後財產差額。

2. 預防性措施：

• 立即保存所有出資證明文件
• 儘速簽訂書面協議並辦理公證
• 定期檢視夫妻財產狀況
• 必要時尋求專業律師協助

3. 透過上述預防性措施，可能有效保障女方之出資權益，避免未來產生不必要之法律糾紛。

本意見書僅供參考，具體個案仍應視實際情況而定，建議委請合格律師進行深入評估。

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