房子被家人偽造租約申請補助，我要補稅50萬，家人會被起訴嗎？能和解嗎？

壹、案件摘要

當事人名下房屋實際上並未出租，然其妹妹偽造租賃契約書向政府申請租屋補助達兩年之久，領取補助款約十餘萬元。國稅局因此認定當事人有租金收入,要求補繳綜合所得稅約50萬元。當事人實際上並無該筆租金收入，現面臨是否對妹妹提告之兩難處境。

貳、法律分析

一、妹妹涉及之刑事責任

(一) 偽造文書罪

妹妹偽造租賃契約書之行為，應涉及刑法第210條偽造私文書罪：

依刑法第210條規定：「偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。」

本案中妹妹偽造租賃契約，已足生損害於當事人及政府，應符合本罪構成要件。

(二) 詐欺取財罪

妹妹持偽造之租賃契約向政府申請補助，應涉及刑法第339條詐欺取財罪：

依刑法第339條第1項規定：「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。」

本案中妹妹以不實文件詐領補助款約十餘萬元，應符合本罪構成要件。

(三) 稅捐稽徵法相關責任

妹妹之行為可能涉及稅捐稽徵法第41條：

依稅捐稽徵法第41條第1項規定：「納稅義務人以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐者，處五年以下有期徒刑，併科新臺幣一千萬元以下罰金。」

本案中妹妹使用偽造文書之詐術方法，導致當事人被課稅，可能涉及本罪。

二、告訴權人及告訴程序

(一) 偽造文書罪部分

• 告訴權人：當事人本人（因租約上當事人為出租人，權益受損）
• 告訴期間：依刑事訴訟法第237條第1項規定：「告訴乃論之罪，其告訴應自得為告訴之人知悉犯人之時起，於六個月內為之。」
• 告訴性質：偽造私文書罪為非告訴乃論罪，檢察官知悉後應主動偵辦

(二) 詐欺取財罪部分

• 告訴權人：政府機關（內政部或地方政府）
• 告訴性質：詐欺罪為非告訴乃論罪

(三) 重要說明

當事人無法決定是否提告，因為：

1. 國稅局發現異常後，依職權可能移送檢調單位偵辦
2. 內政部發現詐領補助，亦可能主動移送偵辦
3. 偽造文書罪、詐欺罪均為非告訴乃論罪，檢察官應依職權偵查

三、緩刑可能性評估

依刑法第74條第1項規定：「受二年以下有期徒刑、拘役或罰金之宣告，而有下列情形之一，認以暫不執行為適當者，得宣告二年以上五年以下之緩刑，其期間自裁判確定之日起算：一、未曾因故意犯罪受有期徒刑以上刑之宣告者。二、前因故意犯罪受有期徒刑以上刑之宣告，執行完畢或赦免後，五年以內未曾因故意犯罪受有期徒刑以上刑之宣告者。」

本案緩刑可能性分析：

• 初犯：若符合上開規定，應符合緩刑要件
• 和解：若能與當事人及政府和解，返還不法所得，有利爭取緩刑
• 態度良好：依刑法第57條規定，科刑時應審酌「犯罪後之態度」，認罪、悔過可作為量刑參考
• 犯罪所得：詐領十餘萬元，金額不算小
• 犯罪期間：持續兩年，非一時失慮

另依刑法第59條規定：「犯罪之情狀顯可憫恕，認科以最低度刑仍嫌過重者，得酌量減輕其刑。」若妹妹能積極賠償、和解，可能爭取適用本條減輕其刑。

結論：若妹妹能積極賠償、和解，獲緩刑機會應有相當可能性。

四、稅務責任分析

(一) 當事人之稅務責任

依所得稅法第110條規定，納稅義務人有漏報或短報所得情事者，應處罰鍰。但本案當事人實際上並無租金收入，應可向國稅局申請更正。

依稅捐稽徵法第21條第1項規定：「稅捐之核課期間，依下列規定：一、依法應由納稅義務人申報繳納之稅捐，已在規定期間內申報，且無故意以詐欺或其他不正當方法逃漏稅捐者，其核課期間為五年。」

當事人若能證明確實無租金收入，應可免除補稅義務。

(二) 妹妹之行政責任

妹妹詐領補助款，應負返還補助款之責任，並可能被處以行政罰鍰。

參、處理建議

一、立即處理事項（優先順序）

第一步：處理稅務問題（最優先）

時效性：立即辦理

1. 向國稅局申請更正綜合所得稅

• 準備證明文件：房屋所有權狀影本、水電費單據（證明自用或空置）、戶籍謄本（證明未出租）、鄰里長證明（證明房屋使用狀況）
• 填寫「綜合所得稅更正申請書」
• 說明理由：房屋實際未出租，無租金收入

2. 爭取免罰或減輕處罰

• 強調：本人不知情、非故意、主動更正

預期結果：

• 可能免除50萬補稅義務
• 可能免除或減輕行政罰鍰
• 需提供充分證據證明確實未出租

第二步：與妹妹溝通協商

時效性：3日內

1. 曉以利害：

• 說明刑事責任：偽造文書罪、詐欺罪，最重可處五年有期徒刑
• 說明民事責任：需返還補助款、賠償當事人損失
• 說明行政責任：需返還補助款並加計利息

2. 要求配合事項：

• 立即停止領取補助
• 主動向內政部說明並返還補助款
• 配合當事人向國稅局說明真相
• 簽署認錯書面文件

3. 協商賠償方案：

• 返還已領補助款（約十餘萬元）
• 賠償當事人因此產生之損失（如罰鍰、利息等）
• 分期付款方案（若一次無法清償）

第三步：主動向內政部說明

時效性：7日內

1. 由妹妹主動說明（最佳方案）：

• 向原核發補助之機關坦承錯誤
• 主動返還補助款
• 爭取從輕處理

2. 優點：

• 展現悔意，有利後續刑事程序
• 可能減輕行政罰鍰
• 避免被動查獲後果更嚴重

二、刑事程序因應策略

(一) 若檢察官主動偵辦（高機率）

當事人立場：

1. 配合調查但不主動提告

• 偽造文書罪、詐欺罪為非告訴乃論罪，不提告不影響偵查
• 以「被害人」身分配合說明即可
• 表達「家庭糾紛，希望從輕處理」之意見

2. 提供有利妹妹之情狀：

• 說明妹妹初犯、平時品行良好
• 強調家庭因素、一時失慮
• 表達願意原諒、不願追究

妹妹立場：

1. 積極認罪、坦承不諱

• 依刑法第57條規定，犯罪後態度為量刑因素之一
• 認罪可能獲減輕其刑（依刑法第59條情堪憫恕）

2. 爭取緩起訴或緩刑：

• 返還全部不法所得
• 與當事人達成和解
• 提出悔過書
• 請求給予自新機會

(二) 緩刑爭取策略

依刑法第74條第2項規定，緩刑宣告得斟酌情形，命犯罪行為人為下列各款事項：

• 向被害人道歉
• 立悔過書
• 向被害人支付相當數額之財產或非財產上之損害賠償
• 向公庫支付一定之金額
• 提供義務勞務
• 完成戒癮治療、精神治療、心理輔導或其他適當之處遇措施
• 保護被害人安全之必要命令
• 預防再犯所為之必要命令

爭取要件：

1. 初犯
2. 犯罪情節輕微
3. 已返還不法所得
4. 與被害人和解
5. 願意接受法治教育

三、兩全方案建議

方案A：家庭和諧優先（建議採用）

步驟一：內部解決

1. 妹妹主動向內政部坦承、返還補助款
2. 當事人向國稅局申請更正，免除補稅
3. 妹妹賠償當事人因此產生之所有損失
4. 簽署家庭協議書，妹妹承諾不再犯

步驟二：刑事程序因應

1. 若檢調主動偵辦，當事人以被害人身分配合
2. 不主動提告，但說明事實
3. 表達「家庭糾紛，希望從輕處理」
4. 提供妹妹已悔改、賠償之證明

步驟三：爭取最佳結果

1. 由律師協助妹妹爭取緩起訴
2. 若無法緩起訴，爭取緩刑
3. 附條件：分期賠償、接受法治教育

預期結果：

• 當事人可能免除50萬補稅
• 妹妹可能獲緩起訴或緩刑
• 家庭關係可維持
• 妹妹需返還補助款並賠償損失

方案B：依法處理（不建議）

若妹妹完全不配合、不願賠償：

1. 當事人向國稅局申請更正並說明被詐欺情形
2. 國稅局可能主動移送檢調
3. 當事人配合偵查，提供證據
4. 妹妹可能面臨：

• 偽造文書罪：五年以下有期徒刑
• 詐欺罪：五年以下有期徒刑
• 數罪併罰，刑度更重
• 緩刑機會降低

四、風險提醒

1. 時效風險

• 稅務更正：應儘速辦理，避免超過法定期限
• 刑事追訴時效：偽造文書罪、詐欺罪追訴時效較長，目前仍在追訴期內

2. 證據保全 建議立即保存：

• 房屋所有權狀
• 水電費單據（證明使用狀況）
• 與妹妹之對話紀錄（證明不知情）
• 銀行帳戶明細（證明無租金收入）

3. 其他法律責任

• 民事求償：當事人可向妹妹請求損害賠償
• 行政罰鍰：妹妹需返還補助款並可能被罰鍰

肆、結論

考量本案涉及家庭成員間之糾紛，建議優先處理稅務問題，這是當務之急，可避免50萬元補稅負擔。

關於刑事責任部分，因偽造文書罪、詐欺罪均為非告訴乃論罪，當事人無法完全控制是否起訴，但可透過適當因應，將傷害降到最低。建議採取家庭和諧方案，在不主動提告的前提下，要求妹妹主動坦承、返還補助款、配合當事人向國稅局說明真相，並賠償當事人所有損失。若檢調主動偵辦，應協助妹妹爭取緩起訴或緩刑。

若妹妹配合，預估可能達成：當事人免除50萬補稅、妹妹獲緩起訴或緩刑、家庭關係維持。但妹妹需返還補助款約10-15萬元，並可能需支付緩起訴金或賠償金。

建議儘速採取行動，並諮詢專業律師及稅務代理人，以獲得更具體之協助。

本法律意見書僅供參考，實際處理仍應依個案具體情況，並諮詢專業律師意見。

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