當事人與房客間存在租金糾紛，因未出席協調會，經法院簡易庭作成民事裁定。當事人欲對該裁定提出抗告。本案涉及程序救濟之時效性問題，以及租賃關係之實體爭議。
本案首要應確認法院所作成者究為「判決」或「裁定」。若為簡易程序之「判決」，應提起「上訴」；若為「裁定」（如駁回起訴、程序裁定等），則應提起「抗告」。此項區別攸關救濟途徑之選擇，應予釐清。
依民事訴訟法第436條之24規定：「對於簡易程序之第一審裁判之上訴或抗告，應於裁判送達後二十日之不變期間內為之。」若法院所作成者為簡易判決，當事人應於判決送達後20日內提起上訴。
依民事訴訟法第484條規定：「抗告應於裁定送達後十日之不變期間內為之。」若為一般裁定，應於裁定送達後10日內提起抗告。惟簡易程序之裁定，依前述第436條之24規定，抗告期間應為20日。
依民事訴訟法第163條第1項但書規定：「期間，如有重大理由，得伸長或縮短之。但不變期間，不在此限。」上訴及抗告期間均屬不變期間，法院不得伸長或縮短，期間屆滿後即喪失救濟權利。
若當事人因未出席而遲誤救濟期間，可能考慮聲請回復原狀：
依民事訴訟法第164條第1項規定：「當事人或代理人，因天災或其他不應歸責於己之事由，遲誤不變期間者，於其原因消滅後十日內，得聲請回復原狀。」當事人應證明遲誤期間係因不可歸責於己之事由所致。
依民事訴訟法第165條規定：「因遲誤上訴或抗告期間而聲請回復原狀者，應以書狀向為裁判之原法院為之；遲誤其他期間者，向管轄該期間內應為之訴訟行為之法院為之。遲誤期間之原因及其消滅時期，應於書狀內表明並釋明之。聲請回復原狀，應同時補行期間內應為之訴訟行為。」
依民事訴訟法第164條第3項規定：「遲誤不變期間已逾一年者，不得聲請回復原狀。」
依民事訴訟法第436條之13規定：「當事人無正當理由不於言詞辯論期日到場者，法院得依職權調查事實及證據，並得依到場當事人一造辯論而為裁判。」當事人未出席協調會，法院可能依職權調查或依對造陳述為裁判。未出席雖非當然敗訴，但確實失去陳述意見及提出證據之機會，可能影響裁判結果。
依民法第421條規定：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」租賃契約成立後，承租人負有按期給付租金之義務。
依民法第440條第1項規定：「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。」出租人對於承租人遲延給付租金，應先定相當期限催告，承租人仍不給付時，始得終止契約。
依民法第451條規定：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。」若租期屆滿後承租人仍繼續使用租賃物，而出租人未表示反對，可能成立不定期租賃關係。
依民事訴訟法相關規定，下列裁定得為抗告：
依第100條規定：「關於聲請命供擔保之裁定，得為抗告。」
依第104條第2項規定：「關於前項聲請之裁定，得為抗告，抗告中應停止執行。」（關於命返還提存物或保證書之裁定）
依第105條第2項規定：「關於前項聲請之裁定，得為抗告，抗告中應停止執行。」（關於許變換擔保之裁定）
依第115條規定：「本節所定之各裁定，得為抗告。」（關於訴訟救助之裁定）
依第149條第2項規定：「駁回前項聲請之裁定，得為抗告。」（關於公示送達之裁定）
依民事訴訟法第111條規定：「准予訴訟救助，於假扣押、假處分、上訴及抗告，亦有效力。」若當事人獲准訴訟救助，該救助效力及於抗告程序。
依民事訴訟法第133條第2項規定：「原告、聲請人、上訴人或抗告人於中華民國無送達處所者，應指定送達處所在中華民國之送達代收人。」抗告人若於中華民國無送達處所，應指定送達代收人。
依民事訴訟法第149條第5項規定：「原告、聲請人、上訴人或抗告人未依第一百三十三條第二項規定指定送達代收人者，受訴法院得依職權，命為公示送達。」未指定送達代收人者，法院得依職權命為公示送達。
建議當事人立即檢視收到之法院文書，確認下列事項：
考量救濟期間為不變期間，逾期即喪失救濟權利，此項確認工作應儘速完成。
建議立即委任律師，依裁判性質提起上訴或抗告。上訴狀或抗告狀應詳述未出席之理由及實體爭議事項。
可能考慮依民事訴訟法第164條規定聲請回復原狀。惟應注意：
依民事訴訟法第164條第3項規定，已不得聲請回復原狀，應評估其他救濟途徑或和解可能性。
若有下列情形，可能主張未出席具正當理由：
可能主張應給予當事人陳述意見之機會，未經當事人陳述即為裁判，可能影響當事人之程序權保障。
應詳述租賃關係之始末，包括：
應準備下列證據：
若評估訴訟成本過高或耗時過長，可能考慮：
若救濟期間已過且無法聲請回復原狀，可能評估是否有民事訴訟法第496條所定再審事由。惟再審要件嚴格，應審慎評估。
為避免類似情形再次發生，建議：
關於當事人與房客間租金糾紛，因未出席協調會經法院簡易庭作成民事裁定乙事，建議當事人：
立即確認裁判送達日期，計算救濟期間是否已屆滿。此為最關鍵之時效問題，應優先處理。
若救濟期間尚未屆滿，應立即委任律師提起上訴或抗告（視裁判性質而定），並於上訴狀或抗告狀中詳述未出席之正當理由及實體爭議。
若救濟期間已屆滿但未逾一年，可能考慮依民事訴訟法第164條規定聲請回復原狀，惟應證明遲誤期間係因不可歸責於己之事由，並應於原因消滅後10日內聲請。
若已逾一年或無法證明有不可歸責之事由，應評估其他救濟途徑（如再審）或與房客進行和解之可能性。
無論採取何種救濟途徑，均應準備充分證據，包括租賃契約書、租金給付紀錄、催告通知等，以支持自身主張。
考量民事訴訟之救濟期間為不變期間，逾期即喪失救濟權利，且本案涉及程序及實體雙重問題，建議當事人儘速諮詢專業律師，以維護自身權益。若經評估訴訟成本過高或勝訴可能性不高，亦可能考慮透過調解或和解方式解決爭議。
本法律意見書僅供參考，具體個案仍應依實際情況、完整事證及最新法規綜合判斷。建議當事人儘速尋求專業律師協助，以確保權益獲得妥適保障。
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2026-02-12
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