我手上有全體共有人簽署的同意居住證明（分管協議性質）。若本案進入『分割共有物變價拍賣』，拍定人（得標者）能否主張《民法》第 767 條要求我遷讓房屋？我的**『有權占有抗辯』**在實務上勝算如何？」
當事人持有全體共有人簽署之同意居住證明（具分管協議性質），現面臨共有物可能進入變價拍賣程序。當事人擔憂拍定人取得所有權後,依《民法》第767條物上請求權要求遷讓返還房屋，欲了解其「有權占有抗辯」之勝算。
依《民法》第820條第1項規定：「共有物，除契約另有約定外，由共有人共同管理之。」共有人間得以協議約定各自使用共有物之特定部分，此即「分管協議」。
分管協議具有債權契約性質，對全體共有人具有拘束力。各共有人依協議使用共有物特定部分，應屬有權占有，不構成無權占有。
關鍵問題在於：分管協議能否對抗第三人（拍定人）？
最高法院實務見解認為：
《民法》第767條第1項規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」
拍定人取得所有權後，若認定當事人為「無權占有」，即可依本條主張返還請求權。
當事人主張有權占有，須證明：
保守估計：勝算約30-40%
理由：
依《民法》第818條規定：「各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。」
各共有人對共有物全部均有使用收益權，但仍應受分管協議之拘束。
依《民法》第820條規定：
第1項：「共有物，除契約另有約定外，由共有人共同管理之。」 第2項：「共有物之管理費及其他負擔，除契約另有約定外，應由各共有人按其應有部分分擔之。」
分管協議即屬「契約另有約定」之情形，對全體共有人具有拘束力。
依《民法》第823條規定：「各共有人，除法令另有規定或契約另有約定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。」
任一共有人均可請求分割共有物，此為本案進入拍賣程序之法律依據。
依《民法》第824條規定：
第1項：「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。」 第2項：「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配： 一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。 二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。」
本案若進入變價拍賣，即屬第2項第2款「原物分配顯有困難時，得變賣共有物」之情形。
若本案共有關係屬於公同共有（如繼承遺產），則應注意：
依《民法》第1151條規定：「繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。」
依《民法》第1152條規定：「前條公同共有之遺產，得由繼承人中互推一人管理之。」
公同共有關係中，各共有人對共有物之處分應經全體同意，但分割請求權仍存在。
若本案涉及夫妻財產，應注意：
依《民法》第1017條規定：
第1項：「夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。不能證明為婚前或婚後財產者，推定為婚後財產；不能證明為夫或妻所有之財產，推定為夫妻共有。」 第2項：「夫或妻婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，視為婚後財產。」 第3項：「夫妻以契約訂立夫妻財產制後，於婚姻關係存續中改用法定財產制者，其改用前之財產視為婚前財產。」
依《民法》第1031條規定：「夫妻之財產及所得，除特有財產外，合併為共同財產，屬於夫妻公同共有。」
若本案共有關係涉及夫妻財產，其分割應依相關規定處理。
若拍定人提起返還房屋訴訟，建議採取以下抗辯：
時間點與行動項目：
立即執行：
拍賣公告前：
拍賣期間：
拍定後1週內：
收到訴狀後：
訴訟期間：
綜合上述分析，關於當事人之「有權占有抗辯」在實務上之勝算，考量以下因素：
本案勝算可能偏低（約30-40%），建議採取以下策略：
首選：積極與拍定人協商，尋求雙贏方案 次選：強化證據後進行訴訟抗辯，但需評估成本效益 備案：及早規劃替代居所，避免措手不及
特別提醒：本案關鍵在於「拍定人是否明知分管協議」，建議盡一切可能使拍定人知悉占有事實（如於拍賣公告中揭露、主動告知等），以增加抗辯成功機會。
本法律意見書僅供參考，具體個案仍需視完整事證及最新實務見解而定。建議委任律師進行深入評估並代理後續程序。
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