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雷皓明 律師

​​客變糾紛怎麼處理？律師分享常見爭議與預防處理

購買預售屋時，許多人都希望能夠客製化自己的居住空間。透過與建商協商變更格局或設計，讓房屋更符合個人需求，這已經成為相當普遍的做法。然而，在客變過程中，客變糾紛也時常發生。從工程費用的計算爭議，到施工品質不如預期，這些問題都可能影響購屋者的權益。當爭議產生時，雙方往往不知道該如何妥善處理。面對這類爭議，了解有效的糾紛處理方式變得格外重要。無論是購屋者還是建商，都需要知道如何保護自身權益，同時維持良好的合作關係。

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執法過當構成要件為何？律師提供專業見解與求償途徑

近期發生的超商浩克事件震驚全台，一名員警在成功制伏嫌犯後，仍持續使用警棍毆打已停止反抗的嫌犯。這起事件讓民眾開始關注警察執法的界線問題。當警方的武力過度使用時，不僅違反法律規範，更可能侵害民眾的基本權益。每個人都應該了解什麼情況構成執法過當，以及如何保護自己的合法權益。本文將從法律角度深入分析執法過當的構成要件，並提供實務案例說明。我們也會介紹遇到類似情況時的救濟途徑，讓讀者了解如何透過法律管道維護自身權益。

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醫療委任代理人是什麼？律師帶你釐清法律效力與保障！

2019年病人自主權利法正式施行後，民眾可以透過醫療委任代理人制度來保障自己的醫療決定權。這項重要機制讓您能夠預先指定信任的人，當自己陷入特定臨床條件而無法表達意願時，代理人就能代為傳達您的醫療決定。接下來，我們將深入探討這項制度的法律效力與實際保障範圍。

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送達是什麼？律師解析送達疑義，教你訴訟文書不漏接！

送達是指依照法律規定的方式，將法院文書或行政機關的文件送交給應該收到的人。從起訴狀到判決書，每一份文件的送達都影響著案件的進行和當事人的權益。透過了解送達的基本概念，你就能更好地保護自己的法律權益。

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交屋後發現漏水怎麼辦？法律責任與補救全解析！

當交屋後發現漏水問題時，許多買家都會擔心自己的權益受損。好消息是，法律其實站在買方這一邊。民法第354條和第373條明確規定了「物之瑕疵擔保責任」。這意味著賣方必須確保房屋沒有影響居住品質的問題。漏水正是屬於減少房屋通常效用的瑕疵。更重要的是，這是無過失責任，即使賣方不知道瑕疵存在也必須負責。本文將為您詳細解析交屋後發現漏水時的法律權益與實際處理方式，讓您能夠有效保護自己的權益。

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失蹤報案怎麼做？報案流程與時效一次看！

當身邊的親友突然失去聯繫時，許多人會陷入焦慮與不知所措的狀態。只要發現有人失聯、走失或迷途，就應該立即報警處理。警察機關依法必須立即受理失蹤報案，不得推諉或拒絕。本文將詳細介紹完整的警察報案程序，讓您在緊急時刻能夠冷靜應對，為親友提供最及時的協助。